東急田園都市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +122.5％( +261.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 15.6年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 38.1 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.0 坪から -14.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 40.0 ％)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.0％( +234.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 15.1 坪から +430.0 ％増)。平均建物面積は 199.7 坪 (昨年 19.7 坪から +915.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 17.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)

池尻大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.9％( -69.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 6.0年から +483.3 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 23.0 坪から +185.1 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 51.1 坪から +237.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 35.0 年、+483.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.3 分、+12.3 ％と増加)

桜新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.6年(昨年 10.2年から +142.4 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 36.7 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 76.6 坪から -45.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 12.8 分 → 2022年 10.6 分、-17.4 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 24.6 年、+142.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 53.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 15.4 ％)