【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -86.0％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.4年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 94.1 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 54.4 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東新津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新津駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +16.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は -72.2 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 15.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 4.5万/坪 (0年/96.0坪) |
| 津川駅 | - | 8.2万/坪 (19.4年/88.6坪) | - |
| 三川駅 | - | 7.6万/坪 (55.8年/346坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | 7.5万/坪 (49.3年/393坪) | - | 8.3万/坪 (36.4年/144坪) |
| 五泉駅 | 17.4万/坪 (37.9年/54.8坪) | 20.4万/坪 (35.9年/113坪) | 21.0万/坪 (31.6年/74.4坪) |
| 北五泉駅 | 8.5万/坪 (64.0年/254坪) | 30.5万/坪 (33.5年/80.5坪) | 22.4万/坪 (35.4年/58.7坪) |
| 新関駅 | - | 2.6万/坪 (40.5年/127坪) | 6.9万/坪 (35.5年/145坪) |
| 東新津駅 | 41.6万/坪 (38.0年/101坪) | 35.7万/坪 (24.3年/104坪) | 11.0万/坪 (50.5年/73.2坪) |
| 新津駅 | 51.9万/坪 (22.2年/65.8坪) | 48.2万/坪 (28.4年/69.1坪) | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 24.3年から +56.7 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 103.9 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 91.9 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 38.0 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 15.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北五泉駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.0年(昨年 33.5年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 80.5 坪から +215.7 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 43.5 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 64.0 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 16.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示