【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅~新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.6年から +22.2 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.1 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 49.5 坪から -14.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +58.0 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +58.0 %(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -56.2 %(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 20.8 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 30.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 30.0 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.2%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | 4.5万/坪 (0年/96.0坪) | - | - |
津川駅 | - | - | 4.9万/坪 (0年/81.7坪) |
三川駅 | - | 2.3万/坪 (0年/42.4坪) | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | 3.1万/坪 (37.3年/127坪) | - | - |
五泉駅 | 44.1万/坪 (18.3年/76.6坪) | 27.9万/坪 (36.2年/127坪) | 23.9万/坪 (35.5年/150坪) |
北五泉駅 | 46.8万/坪 (24.8年/62.8坪) | 60.5万/坪 (7.5年/57.9坪) | 61.1万/坪 (3.9年/48.4坪) |
新関駅 | - | - | 6.3万/坪 (37.3年/109坪) |
東新津駅 | 18.3万/坪 (51.8年/111坪) | - | 11.4万/坪 (25.3年/66.6坪) |
新津駅 | 41.4万/坪 (29.1年/73.7坪) | 94.5万/坪 (0.25年/57.0坪) | 89.3万/坪 (0.25年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.0%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 36.2年から -49.5 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 126.7 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 61.3 坪から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.2 年 → 2022年 18.3 年、-49.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.8 分 → 2022年 16.0 分、-58.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 33.3 %)
新津駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -56.2 %)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.2%( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 0.3年から +11433.7 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 57.0 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 31.8 坪から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 29.1 年、+11433.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 28.7 分、+100.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示