【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅~新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.5%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +53.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 35.4年から -10.8 %減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 79.7 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 37.6 坪から +35.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新津駅で昨年に比べ +958.1 %、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +958.1 %(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は +4.6 %(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.4 年 → 2023年 31.6 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 11.4 分、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 23.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 13.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +958.1%( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +127.6%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | - | - |
津川駅 | - | - | - |
三川駅 | - | - | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | 19.1万/坪 (25.0年/151坪) |
五泉駅 | 31.1万/坪 (28.4年/77.7坪) | 21.6万/坪 (29.8年/59.2坪) | 30.6万/坪 (28.7年/185坪) |
北五泉駅 | 28.5万/坪 (27.8年/57.5坪) | 12.5万/坪 (0年/69.6坪) | 49.6万/坪 (39.0年/80.2坪) |
新関駅 | - | 6.9万/坪 (35.5年/145坪) | - |
東新津駅 | 58.9万/坪 (22.0年/98.3坪) | 5.6万/坪 (0年/40.8坪) | 23.0万/坪 (0年/303坪) |
新津駅 | 32.3万/坪 (40.2年/71.4坪) | 30.9万/坪 (44.7年/94.9坪) | 34.2万/坪 (24.0年/67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +958.1 %)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +958.1%( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 40.8 坪から +140.7 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 28.7 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新津駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +4.6 %)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 44.7年から -10.1 %減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 94.9 坪から -24.7 %減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 36.3 坪から +97.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.7 年 → 2023年 40.2 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 8.8 分、-36.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示