【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 29.9年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 82.9 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 42.8 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新津駅)は -26.5 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五泉駅)は -80.1 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 18.1 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.9 年 → 2021年 34.1 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | 24.0万/坪 (17.5年/103坪) |
| 三川駅 | - | 39.7万/坪 (15.5年/124坪) | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | 12.8万/坪 (25.2年/214坪) |
| 五泉駅 | 6.0万/坪 (40.2年/124坪) | 29.9万/坪 (34.9年/81.7坪) | 36.3万/坪 (30.4年/92.6坪) |
| 北五泉駅 | 47.3万/坪 (29.5年/60.0坪) | - | 11.5万/坪 (28.5年/303坪) |
| 新関駅 | 8.7万/坪 (36.0年/121坪) | - | - |
| 東新津駅 | - | - | 54.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 新津駅 | 33.8万/坪 (31.4年/98.3坪) | 45.9万/坪 (23.7年/78.7坪) | 43.8万/坪 (27.9年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.7年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 78.7 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 53.8 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.7 年 → 2021年 31.4 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 16.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
五泉駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 34.9年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 81.7 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 40.2 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.6 分 → 2021年 26.7 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.9 年 → 2021年 40.2 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示