【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.1年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.1 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 39.1 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五泉駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(五泉駅)は +16.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -20.6 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 25.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | 4.7万/坪 (16.3年/30.3坪) |
| 津川駅 | - | 4.9万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 三川駅 | 2.3万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 27.9万/坪 (36.2年/127坪) | 23.9万/坪 (35.5年/150坪) | 9.0万/坪 (36.8年/69.0坪) |
| 北五泉駅 | 60.5万/坪 (7.5年/57.9坪) | 61.1万/坪 (3.9年/48.4坪) | - |
| 新関駅 | - | 6.3万/坪 (37.3年/109坪) | |
| 東新津駅 | - | 11.4万/坪 (25.3年/66.6坪) | 37.9万/坪 (34.9年/103坪) |
| 新津駅 | 70.8万/坪 (0.25年/49.2坪) | 89.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 23.1万/坪 (23.1年/95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五泉駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 35.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 149.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 32.5 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 43.5 分 → 2021年 38.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
新津駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 54.5 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 30.3 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.9 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示