【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR磐越西線 (日出谷駅～新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 21.9年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 79.4 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 38.1 坪から +55.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北五泉駅で昨年に比べ -32.8 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +247.8 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北五泉駅)は -32.8 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 28.2 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +247.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | - | - |
| 津川駅 | - | - | 2.2万/坪 (0年/303坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | - | - |
| 咲花駅 | - | - | - |
| 馬下駅 | - | - | 21.4万/坪 (0年/160坪) |
| 猿和田駅 | 19.1万/坪 (25.0年/151坪) | - | - |
| 五泉駅 | 30.6万/坪 (28.7年/185坪) | 31.5万/坪 (25.9年/85.5坪) | 15.9万/坪 (33.5年/87.4坪) |
| 北五泉駅 | 49.6万/坪 (39.0年/80.2坪) | 73.7万/坪 (0.5年/62.8坪) | 66.1万/坪 (0年/124坪) |
| 新関駅 | - | - | - |
| 東新津駅 | 23.0万/坪 (0年/303坪) | 6.6万/坪 (0年/333坪) | - |
| 新津駅 | 42.6万/坪 (24.0年/63.3坪) | 62.9万/坪 (23.5年/48.9坪) | 51.8万/坪 (26.2年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +247.8 ％)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +247.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 332.8 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
北五泉駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
北五泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 0.5年から +7684.2 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 62.8 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 39.0 年、+7684.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.6 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示