【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(１年前(2019年)に比べて -6.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.5年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 69.9 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 61.0 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長岡駅で昨年に比べ -23.0 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +130.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -23.0 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 ％ → 2020年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 1.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -16.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +130.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.7万/坪 (42.4年/110坪) | 2.5万/坪 (38.4年/181坪) | 13.8万/坪 (39.5年/133坪) |
| 浦佐駅 | 33.9万/坪 (20.1年/77.6坪) | - | - |
| 長岡駅 | 36.0万/坪 (28.3年/83.8坪) | 46.8万/坪 (25.1年/76.0坪) | 46.6万/坪 (19.8年/74.1坪) |
| 燕三条駅 | 40.7万/坪 (32.5年/126坪) | - | 24.7万/坪 (33.1年/139坪) |
| 新潟駅 | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) | 63.5万/坪 (26.2年/58.0坪) | 55.9万/坪 (28.7年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +130.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 38.4年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 181.2 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 161.8 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 62.0 分 → 2020年 45.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 38.4 年 → 2020年 42.4 年、+10.6 ％と増加)
長岡駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.1年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 76.0 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 50.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.1 年 → 2020年 28.3 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.6 分 → 2020年 43.4 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示