【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 241 件(1年前(2022年)に比べて -50.1%( -242件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.6年から +6.5 %増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 81.2 坪から -0.3 %減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 61.0 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦佐駅、燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦佐駅で昨年に比べ +69.1 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +69.1 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -41.6 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 21.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 31.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 7.6万/坪 (39.0年/514坪) | 13.1万/坪 (38.1年/160坪) | 7.1万/坪 (41.0年/166坪) |
浦佐駅 | 16.7万/坪 (22.6年/319坪) | 9.9万/坪 (32.7年/89.2坪) | 12.6万/坪 (44.5年/130坪) |
長岡駅 | 43.4万/坪 (26.0年/90.8坪) | 42.3万/坪 (27.1年/98.9坪) | 41.9万/坪 (25.6年/86.9坪) |
燕三条駅 | 84.0万/坪 (11.0年/59.4坪) | 63.5万/坪 (21.8年/115坪) | 41.3万/坪 (21.3年/163坪) |
新潟駅 | 54.7万/坪 (29.6年/72.7坪) | 63.4万/坪 (26.2年/70.2坪) | 70.6万/坪 (21.6年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +69.1 %)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +69.1%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 32.7年から -30.8 %減)。平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 89.2 坪から +257.6 %増)。平均建物面積は 149.7 坪 (昨年 50.8 坪から +194.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.7 年 → 2023年 22.6 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 50.0 %)
越後湯沢駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
越後湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.1年から +2.5 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 159.9 坪から +221.6 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 100.1 坪から +292.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 91.3 分 → 2023年 120.0 分、+31.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示