【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -33.9%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.0年から +12.5 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 72.9 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 61.2 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -36.2 %、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦佐駅)は +257.6 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -36.2 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 23.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 28.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.0 年 → 2023年 31.5 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.7 % → 2023年 42.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +257.6%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | - | 17.8万/坪 (51.3年/60.5坪) |
浦佐駅 | 29.8万/坪 (12.3年/63.5坪) | 8.3万/坪 (41.8年/87.2坪) | 23.6万/坪 (35.3年/221坪) |
長岡駅 | 42.3万/坪 (28.3年/86.5坪) | 43.9万/坪 (27.7年/83.1坪) | 38.3万/坪 (29.8年/72.2坪) |
燕三条駅 | - | 63.1万/坪 (16.3年/119坪) | |
新潟駅 | 46.5万/坪 (32.8年/48.5坪) | 72.8万/坪 (27.6年/67.9坪) | 70.4万/坪 (20.6年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +257.6 %)
浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +257.6%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 41.8年から -70.7 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.2 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 53.9 坪から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 12.3 年、-70.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.3 分 → 2023年 60.0 分、+29.5 %と大きく増加)
新潟駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -36.2%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.6年から +18.8 %増)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 67.9 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 60.5 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 31.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.6 年 → 2023年 32.8 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示