【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.1年から +16.1 %増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 71.2 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 46.0 坪から +33.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +14.9 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +14.9 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕三条駅)は -67.1 %(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.1 分 → 2022年 34.5 分、-11.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.1 年 → 2022年 28.0 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 33.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 20.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.8%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | - | 17.8万/坪 (51.3年/60.5坪) | 8.8万/坪 (40.3年/48.4坪) |
浦佐駅 | 8.3万/坪 (41.8年/87.2坪) | 23.6万/坪 (35.3年/221坪) | 2.6万/坪 (0年/157坪) |
長岡駅 | 43.9万/坪 (27.7年/83.1坪) | 38.3万/坪 (29.8年/72.2坪) | 51.3万/坪 (23.5年/75.7坪) |
燕三条駅 | 63.1万/坪 (16.3年/119坪) | 11.6万/坪 (19.3年/34.8坪) | |
新潟駅 | 72.8万/坪 (27.6年/67.9坪) | 70.4万/坪 (20.6年/66.7坪) | 58.9万/坪 (22.9年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -9.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.8年から -6.9 %減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 72.2 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 52.9 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 46.4 分 → 2022年 38.9 分、-16.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 39.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 24.2 %)
燕三条駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.1%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 16.3年から +98.5 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 25.7 坪から +1194.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 32.3 年、+98.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.3 分 → 2022年 60.0 分、+146.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示