名鉄空港線沿線中古一戸建て相場レポート|常滑駅～りんくう常滑駅 2024年第2四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

名鉄空港線 (3駅)
常滑駅りんくう常滑駅

2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の名鉄空港線 (常滑駅～りんくう常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 17.6年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 69.3 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 56.4 坪から -32.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。常滑駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは常滑駅で昨年に比べ -13.4 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(常滑駅)は -13.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は -13.4 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 21.1 年、+20.0 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 24.6 分、+22.9 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

**名鉄空港線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
名鉄空港線	現状(2024) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
常滑駅	44.9万/坪 (21.1年/69.4坪)	51.8万/坪 (17.6年/69.3坪)	51.5万/坪 (32.3年/45.4坪)
りんくう常滑駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

常滑駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)

常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格下落要因