【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の名鉄空港線 (常滑駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 11.5年から -46.9 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 105.4 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 44.1 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(常滑駅)は +3.5 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は +3.5 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.5 年 → 2023年 6.1 年、-46.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.4 分、+12.0 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
常滑駅 | 71.0万/坪 (6.1年/60.7坪) | 68.6万/坪 (11.5年/105坪) | 91.1万/坪 (15.3年/55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 11.5年から -46.9 %減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 105.4 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 44.1 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.5 年 → 2023年 6.1 年、-46.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.4 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示