【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄空港線 (常滑駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.3年から -23.2 %減)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 55.8 坪から +142.2 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 49.6 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(常滑駅)は -26.8 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は -26.8 %(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.3 年 → 2022年 11.8 年、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 24.1 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
名鉄空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
常滑駅 | 66.7万/坪 (11.8年/135坪) | 91.1万/坪 (15.3年/55.8坪) | 34.6万/坪 (11.8年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 15.3年から -23.2 %減)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 55.8 坪から +142.2 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 49.6 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.3 年 → 2022年 11.8 年、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 24.1 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示