【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄空港線 (常滑駅~常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 4.7年から +481.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.6 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 33.7 坪から +83.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。常滑駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは常滑駅で昨年に比べ -5.4 %、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(常滑駅)は -5.4 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(常滑駅)は -5.4 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.7 年 → 2022年 27.2 年、+481.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
常滑駅 | 37.1万/坪 (27.2年/69.6坪) | 39.3万/坪 (4.7年/58.6坪) | 79.1万/坪 (7.4年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 4.7年から +481.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 58.6 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 33.7 坪から +83.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.7 年 → 2022年 27.2 年、+481.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示