【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.7年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 58.3 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.2 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。名和駅、朝倉駅、長浦駅、大野町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大野町駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大野町駅、長浦駅)は +53.9 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多屋駅、蒲池駅)は -67.6 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.7 年 → 2024年 17.2 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | 123万/坪 (10.9年/45.8坪) | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) |
| 豊田本町駅 | 91.4万/坪 (22.9年/39.5坪) | 93.0万/坪 (13.7年/32.6坪) | 106万/坪 (17.0年/46.1坪) |
| 道徳駅 | 76.0万/坪 (30.5年/45.5坪) | 93.9万/坪 (17.4年/47.3坪) | 104万/坪 (10.8年/55.2坪) |
| 大江駅 | 70.5万/坪 (30.4年/35.3坪) | 102万/坪 (10.7年/44.0坪) | 81.9万/坪 (14.8年/39.1坪) |
| 大同町駅 | - | 78.2万/坪 (19.5年/103坪) | 74.2万/坪 (23.8年/66.8坪) |
| 柴田駅 | 99.3万/坪 (10.1年/46.7坪) | 85.9万/坪 (11.1年/44.4坪) | 78.9万/坪 (17.4年/51.7坪) |
| 名和駅 | 102万/坪 (2.4年/38.9坪) | 82.8万/坪 (19.7年/69.9坪) | 108万/坪 (16.4年/54.9坪) |
| 聚楽園駅 | 73.9万/坪 (27.3年/43.7坪) | 104万/坪 (12.8年/51.1坪) | 84.8万/坪 (17.1年/60.2坪) |
| 新日鉄前駅 | 91.9万/坪 (11.5年/44.1坪) | 90.7万/坪 (11.9年/75.8坪) | 128万/坪 (3.3年/50.1坪) |
| 太田川駅 | 99.8万/坪 (3.6年/42.9坪) | 94.5万/坪 (12.7年/52.4坪) | 90.8万/坪 (13.8年/56.5坪) |
| 尾張横須賀駅 | - | 91.6万/坪 (3.4年/40.4坪) | 73.0万/坪 (17.7年/41.6坪) |
| 寺本駅 | 64.2万/坪 (20.6年/69.6坪) | 81.3万/坪 (11.2年/73.8坪) | 81.2万/坪 (7.6年/49.1坪) |
| 朝倉駅 | 111万/坪 (13.5年/60.8坪) | 87.0万/坪 (10.9年/64.9坪) | 122万/坪 (10.0年/49.5坪) |
| 古見駅 | 80.0万/坪 (23.7年/115坪) | 81.4万/坪 (12.2年/50.1坪) | 75.5万/坪 (21.4年/60.2坪) |
| 長浦駅 | 69.2万/坪 (14.6年/62.6坪) | 51.4万/坪 (18.7年/57.5坪) | 60.3万/坪 (20.3年/64.0坪) |
| 日長駅 | 77.7万/坪 (1.1年/71.7坪) | 67.9万/坪 (11.3年/76.1坪) | 33.3万/坪 (17.0年/52.9坪) |
| 新舞子駅 | 65.0万/坪 (18.4年/59.6坪) | 70.0万/坪 (9.8年/74.0坪) | 82.6万/坪 (10.9年/72.2坪) |
| 大野町駅 | 96.8万/坪 (0年/34.0坪) | 56.0万/坪 (18.2年/72.9坪) | 55.7万/坪 (16.3年/53.4坪) |
| 西ノ口駅 | 68.6万/坪 (10.8年/45.4坪) | 78.7万/坪 (4.8年/61.8坪) | 84.8万/坪 (0年/54.5坪) |
| 蒲池駅 | 33.1万/坪 (18.3年/59.0坪) | 78.8万/坪 (24.3年/72.6坪) | 81.1万/坪 (13.2年/74.9坪) |
| 榎戸駅 | 53.4万/坪 (21.8年/44.6坪) | 76.7万/坪 (12.6年/70.5坪) | 71.3万/坪 (11.2年/55.6坪) |
| 多屋駅 | 17.3万/坪 (53.8年/42.4坪) | 76.0万/坪 (9.4年/49.8坪) | 85.7万/坪 (7.0年/74.7坪) |
| 常滑駅 | 34.3万/坪 (26.5年/73.5坪) | 73.7万/坪 (11.3年/59.8坪) | 59.6万/坪 (17.1年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大野町駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.0％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 18.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 72.9 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.3 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.2 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 27.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
長浦駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.7年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 57.5 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.4 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.7 年 → 2024年 14.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.6 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
多屋駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
多屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 9.4年から +470.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.8 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.6 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.4 年 → 2024年 53.8 年、+470.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
蒲池駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 72.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 18.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示