【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 12.9年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 58.5 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.4 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田本町駅、朝倉駅、長浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日長駅で昨年に比べ +107.3 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日長駅、長浦駅)は +101.8 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ口駅、蒲池駅)は -46.3 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.9 年 → 2024年 19.4 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 ％ → 2024年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | 132万/坪 (9.8年/52.3坪) | 151万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 豊田本町駅 | 138万/坪 (5.8年/40.1坪) | 102万/坪 (9.3年/31.8坪) | 119万/坪 (2.5年/32.9坪) |
| 道徳駅 | 82.3万/坪 (35.3年/90.8坪) | 104万/坪 (14.4年/35.5坪) | 98.5万/坪 (11.1年/48.4坪) |
| 大江駅 | 59.9万/坪 (31.5年/37.1坪) | 85.6万/坪 (8.0年/42.4坪) | 95.9万/坪 (7.8年/36.7坪) |
| 大同町駅 | - | - | 28.0万/坪 (47.8年/71.1坪) |
| 柴田駅 | 81.5万/坪 (17.3年/55.4坪) | 93.6万/坪 (3.1年/62.6坪) | 74.4万/坪 (4.3年/29.5坪) |
| 名和駅 | 81.4万/坪 (24.5年/74.9坪) | 79.8万/坪 (21.7年/42.4坪) | 154万/坪 (15.3年/52.2坪) |
| 聚楽園駅 | 70.6万/坪 (39.6年/38.9坪) | 93.0万/坪 (25.3年/44.9坪) | 123万/坪 (-0.75年/45.4坪) |
| 新日鉄前駅 | 71.6万/坪 (21.9年/54.5坪) | 84.6万/坪 (15.6年/127坪) | 132万/坪 (0.25年/50.9坪) |
| 太田川駅 | 94.2万/坪 (9.1年/56.9坪) | 80.9万/坪 (14.5年/59.8坪) | 89.4万/坪 (22.3年/39.3坪) |
| 尾張横須賀駅 | - | 88.2万/坪 (3.3年/39.3坪) | 97.4万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 寺本駅 | 58.4万/坪 (28.6年/58.0坪) | 81.5万/坪 (9.6年/45.6坪) | 85.8万/坪 (6.5年/43.9坪) |
| 朝倉駅 | 150万/坪 (4.3年/143坪) | 117万/坪 (0.25年/43.9坪) | 106万/坪 (0.25年/53.7坪) |
| 古見駅 | 97.9万/坪 (15.9年/52.6坪) | 87.8万/坪 (16.5年/62.4坪) | 76.3万/坪 (16.0年/70.2坪) |
| 長浦駅 | 82.5万/坪 (4.6年/62.0坪) | 42.1万/坪 (23.3年/63.5坪) | 37.8万/坪 (31.3年/70.3坪) |
| 日長駅 | 79.3万/坪 (0.25年/51.4坪) | 38.3万/坪 (26.3年/40.8坪) | 45.8万/坪 (12.3年/48.4坪) |
| 新舞子駅 | 67.9万/坪 (15.0年/47.6坪) | 74.5万/坪 (2.3年/46.9坪) | 73.5万/坪 (10.9年/97.8坪) |
| 大野町駅 | - | 52.0万/坪 (20.3年/122坪) | 42.4万/坪 (24.5年/61.0坪) |
| 西ノ口駅 | 38.6万/坪 (21.9年/73.6坪) | 72.4万/坪 (4.7年/64.1坪) | 82.6万/坪 (0年/54.5坪) |
| 蒲池駅 | 33.8万/坪 (18.3年/58.2坪) | 62.6万/坪 (35.3年/71.1坪) | 43.8万/坪 (26.3年/98.3坪) |
| 榎戸駅 | 62.6万/坪 (23.3年/103坪) | 58.1万/坪 (14.7年/75.0坪) | 69.8万/坪 (18.0年/52.2坪) |
| 多屋駅 | 54.1万/坪 (29.5年/62.8坪) | 78.8万/坪 (4.1年/50.5坪) | 108万/坪 (3.3年/44.6坪) |
| 常滑駅 | 44.9万/坪 (21.1年/69.4坪) | 51.8万/坪 (17.6年/69.3坪) | 51.5万/坪 (32.3年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日長駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
日長駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.3％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.3年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
長浦駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.3％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 23.3年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 63.5 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.3 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 4.6 年、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 16.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
西ノ口駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
西ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 4.7年から +371.2 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 64.1 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.0 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.7 年 → 2024年 21.9 年、+371.2 ％と大きく増加)
蒲池駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 35.3年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 71.1 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 18.3 年、-48.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示