【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 307 件(１年前(2020年)に比べて +11.6％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.5年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 70.8 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.0 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五ノ三駅、上丸渕駅、玉ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉ノ井駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 75.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉ノ井駅、五ノ三駅)は +35.5 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥富駅、萩原駅)は -35.7 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.5 年 → 2021年 14.4 年、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.0 ％ → 2021年 46.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 55.2万/坪 (8.1年/53.9坪) | 89.9万/坪 (25.7年/64.1坪) | 54.5万/坪 (3.1年/91.1坪) |
| 五ノ三駅 | 45.8万/坪 (17.4年/43.1坪) | 35.8万/坪 (25.7年/55.0坪) | 93.9万/坪 (0.25年/46.1坪) |
| 佐屋駅 | 46.8万/坪 (22.8年/69.7坪) | 69.1万/坪 (15.1年/91.7坪) | 55.4万/坪 (16.9年/90.9坪) |
| 日比野駅 | 92.5万/坪 (9.4年/60.3坪) | 82.2万/坪 (13.7年/59.7坪) | 73.0万/坪 (14.2年/73.9坪) |
| 津島駅 | 50.8万/坪 (17.2年/54.4坪) | 63.1万/坪 (9.8年/55.6坪) | 46.5万/坪 (18.0年/53.5坪) |
| 町方駅 | 64.4万/坪 (19.6年/62.1坪) | 58.6万/坪 (7.1年/82.2坪) | 63.9万/坪 (9.6年/76.9坪) |
| 六輪駅 | 46.7万/坪 (14.1年/46.3坪) | 61.3万/坪 (12.0年/85.0坪) | 39.4万/坪 (20.8年/52.3坪) |
| 渕高駅 | 55.1万/坪 (13.4年/58.4坪) | 53.7万/坪 (11.1年/61.0坪) | 42.1万/坪 (20.0年/161坪) |
| 丸渕駅 | 57.2万/坪 (14.8年/89.5坪) | 51.4万/坪 (6.7年/70.5坪) | 10.4万/坪 (38.5年/138坪) |
| 上丸渕駅 | 58.2万/坪 (10.7年/58.6坪) | 47.7万/坪 (5.5年/111坪) | 40.2万/坪 (11.2年/57.5坪) |
| 森上駅 | 42.5万/坪 (21.3年/90.6坪) | 43.7万/坪 (18.9年/68.9坪) | 52.6万/坪 (15.1年/150坪) |
| 山崎駅 | 54.3万/坪 (17.6年/108坪) | 47.8万/坪 (15.0年/63.8坪) | 21.6万/坪 (23.8年/90.8坪) |
| 玉野駅 | 40.2万/坪 (21.9年/111坪) | 50.2万/坪 (5.3年/75.6坪) | 54.2万/坪 (12.6年/59.5坪) |
| 萩原駅 | 34.0万/坪 (26.3年/113坪) | 50.5万/坪 (7.0年/101坪) | 54.2万/坪 (15.3年/80.8坪) |
| 二子駅 | 56.5万/坪 (14.7年/86.0坪) | 59.8万/坪 (13.0年/106坪) | 53.9万/坪 (19.8年/114坪) |
| 苅安賀駅 | 74.7万/坪 (12.4年/84.5坪) | - | 51.8万/坪 (19.7年/54.1坪) |
| 観音寺駅 | 95.6万/坪 (7.1年/50.9坪) | 99.1万/坪 (11.2年/58.6坪) | 105万/坪 (0.25年/44.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 74.8万/坪 (12.9年/42.8坪) | - | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) |
| 西一宮駅 | 82.8万/坪 (9.5年/65.7坪) | 69.7万/坪 (18.2年/65.3坪) | 90.4万/坪 (5.1年/37.6坪) |
| 開明駅 | 72.1万/坪 (8.3年/50.8坪) | 62.1万/坪 (11.4年/56.5坪) | 71.8万/坪 (5.2年/78.1坪) |
| 奥町駅 | 69.3万/坪 (12.5年/98.9坪) | 64.5万/坪 (8.7年/72.1坪) | 75.3万/坪 (12.9年/65.0坪) |
| 玉ノ井駅 | 75.2万/坪 (2.0年/47.6坪) | 52.6万/坪 (7.1年/53.4坪) | 60.9万/坪 (7.6年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉ノ井駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
玉ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 7.1年から -72.3 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 53.4 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.3 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.1 年 → 2021年 2.0 年、-72.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 83.3 ％)
五ノ三駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
五ノ三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.7年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 55.0 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.8 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.7 年 → 2021年 17.4 年、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.3 分 → 2021年 15.0 分、+12.5 ％と増加)
弥富駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 25.7年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 64.1 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 38.0 坪から +72.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.7 年 → 2021年 8.1 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.7 ％)
萩原駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.0年から +274.4 ％増)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 100.5 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 55.4 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 26.3 年、+274.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示