【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 310 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -129件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 13.2年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 61.9 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 42.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、三河知立駅、重原駅、刈谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(刈谷駅、三河知立駅)は +44.6 ％(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、上挙母駅)は -50.3 ％(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 54.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 124万/坪 (1.5年/51.9坪) | 108万/坪 (12.9年/57.1坪) | 111万/坪 (9.3年/56.1坪) |
| 平戸橋駅 | 66.9万/坪 (23.9年/65.5坪) | 54.4万/坪 (25.0年/93.8坪) | 48.0万/坪 (22.3年/79.2坪) |
| 越戸駅 | 90.3万/坪 (12.2年/56.0坪) | 104万/坪 (13.3年/64.3坪) | 108万/坪 (16.8年/50.7坪) |
| 梅坪駅 | 36.7万/坪 (29.5年/188坪) | 108万/坪 (14.3年/131坪) | 75.0万/坪 (26.8年/64.4坪) |
| 豊田市駅 | 89.8万/坪 (18.6年/77.1坪) | 93.7万/坪 (16.7年/52.5坪) | 95.5万/坪 (16.4年/65.4坪) |
| 上挙母駅 | 67.8万/坪 (35.4年/172坪) | 104万/坪 (12.2年/63.9坪) | 65.3万/坪 (25.6年/65.0坪) |
| 土橋駅 | 107万/坪 (12.4年/47.4坪) | 124万/坪 (11.7年/58.0坪) | 143万/坪 (13.8年/91.0坪) |
| 竹村駅 | 114万/坪 (3.8年/65.9坪) | 111万/坪 (7.2年/47.2坪) | 128万/坪 (0.6年/92.0坪) |
| 若林駅 | 125万/坪 (6.5年/56.7坪) | 112万/坪 (11.5年/48.2坪) | 110万/坪 (14.6年/77.4坪) |
| 三河八橋駅 | 96.3万/坪 (15.8年/96.2坪) | 105万/坪 (17.6年/55.8坪) | 108万/坪 (17.7年/62.3坪) |
| 三河知立駅 | 101万/坪 (12.4年/38.6坪) | 74.8万/坪 (22.1年/32.5坪) | 85.4万/坪 (14.1年/43.1坪) |
| 知立駅 | 111万/坪 (13.8年/51.1坪) | 100万/坪 (12.9年/58.8坪) | 107万/坪 (11.8年/61.5坪) |
| 重原駅 | 148万/坪 (0.06年/109坪) | 121万/坪 (8.2年/49.3坪) | 140万/坪 (12.8年/63.9坪) |
| 刈谷駅 | 162万/坪 (0.6年/43.0坪) | 105万/坪 (32.5年/61.1坪) | 111万/坪 (14.4年/60.9坪) |
| 刈谷市駅 | 119万/坪 (9.4年/44.2坪) | 119万/坪 (9.3年/66.7坪) | 131万/坪 (2.7年/43.5坪) |
| 小垣江駅 | 99.7万/坪 (10.7年/89.4坪) | 99.9万/坪 (13.1年/74.0坪) | 124万/坪 (10.0年/62.8坪) |
| 吉浜駅 | 85.8万/坪 (9.8年/104坪) | 97.4万/坪 (9.9年/50.9坪) | 92.8万/坪 (8.5年/78.9坪) |
| 三河高浜駅 | 79.4万/坪 (13.8年/53.5坪) | 78.0万/坪 (16.3年/76.8坪) | 109万/坪 (2.8年/58.4坪) |
| 高浜港駅 | 66.4万/坪 (22.2年/57.2坪) | 84.0万/坪 (9.0年/62.3坪) | 69.8万/坪 (16.9年/73.8坪) |
| 北新川駅 | 67.7万/坪 (18.8年/50.2坪) | 85.5万/坪 (11.1年/54.4坪) | 78.4万/坪 (20.8年/69.2坪) |
| 新川町駅 | 79.0万/坪 (15.0年/57.5坪) | 77.9万/坪 (11.4年/82.9坪) | 92.2万/坪 (8.6年/44.3坪) |
| 碧南中央駅 | 87.6万/坪 (10.0年/61.4坪) | 112万/坪 (8.4年/62.8坪) | 88.3万/坪 (5.0年/63.2坪) |
| 碧南駅 | 75.5万/坪 (10.5年/56.6坪) | 69.8万/坪 (7.2年/55.3坪) | 78.8万/坪 (5.3年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.8％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 32.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 61.1 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.7 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 0.6 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 20.6 分、+25.9 ％と大きく増加)
三河知立駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
三河知立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 22.1年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 32.5 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 12.4 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 11.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
梅坪駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.1％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 14.3年から +107.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 131.4 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 127.3 坪から +135.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 4.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 29.5 年、+107.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
上挙母駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 12.2年から +190.3 ％増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 63.9 坪から +168.6 ％増)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 65.0 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.1 分 → 2024年 8.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 35.4 年、+190.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示