【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 11.4年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 60.8 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 39.9 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。猿投駅、刈谷市駅、小垣江駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河知立駅で昨年に比べ +210.0 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河知立駅、刈谷駅)は +163.6 ％(坪単価 +68.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平戸橋駅、梅坪駅)は -74.5 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.4 年 → 2024年 14.8 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.8 ％ → 2024年 40.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.1％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 122万/坪 (0.5年/49.9坪) | 85.1万/坪 (16.1年/65.6坪) | 120万/坪 (5.7年/46.9坪) |
| 平戸橋駅 | 7.5万/坪 (33.2年/65.8坪) | 32.6万/坪 (32.5年/104坪) | 31.5万/坪 (33.0年/92.3坪) |
| 越戸駅 | - | 119万/坪 (8.5年/50.7坪) | - |
| 梅坪駅 | 36.7万/坪 (29.5年/188坪) | 130万/坪 (0.5年/39.3坪) | 69.1万/坪 (26.3年/71.8坪) |
| 豊田市駅 | 96.9万/坪 (18.8年/65.2坪) | 92.1万/坪 (15.5年/45.5坪) | 95.7万/坪 (22.1年/65.6坪) |
| 上挙母駅 | 62.8万/坪 (37.5年/49.9坪) | - | 76.0万/坪 (18.2年/66.6坪) |
| 土橋駅 | 35.6万/坪 (48.5年/43.9坪) | 117万/坪 (13.3年/77.6坪) | 135万/坪 (9.7年/86.4坪) |
| 竹村駅 | 121万/坪 (3.4年/40.2坪) | 132万/坪 (0.5年/34.8坪) | 142万/坪 (0.5年/157坪) |
| 若林駅 | 125万/坪 (1.5年/36.3坪) | 128万/坪 (0.25年/44.6坪) | 128万/坪 (15.5年/75.3坪) |
| 三河八橋駅 | 78.1万/坪 (25.5年/63.5坪) | 106万/坪 (10.5年/54.5坪) | - |
| 三河知立駅 | 92.9万/坪 (16.2年/36.3坪) | 30.0万/坪 (43.5年/39.3坪) | 112万/坪 (1.5年/37.8坪) |
| 知立駅 | 144万/坪 (7.2年/68.1坪) | 131万/坪 (6.5年/45.1坪) | 135万/坪 (3.7年/49.4坪) |
| 重原駅 | - | 114万/坪 (16.0年/62.8坪) | - |
| 刈谷駅 | 137万/坪 (1.0年/40.8坪) | 63.0万/坪 (25.0年/73.4坪) | 124万/坪 (21.9年/137坪) |
| 刈谷市駅 | 127万/坪 (12.3年/39.3坪) | 97.1万/坪 (9.5年/72.2坪) | 138万/坪 (0.8年/41.6坪) |
| 小垣江駅 | 106万/坪 (16.5年/63.0坪) | 83.2万/坪 (17.8年/120坪) | 146万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 吉浜駅 | 70.5万/坪 (11.3年/105坪) | 93.4万/坪 (0.5年/42.4坪) | 95.6万/坪 (8.0年/81.1坪) |
| 三河高浜駅 | 119万/坪 (0年/58.5坪) | 120万/坪 (1.5年/43.9坪) | 111万/坪 (3.2年/69.3坪) |
| 高浜港駅 | 76.9万/坪 (10.3年/57.9坪) | 110万/坪 (1.5年/28.7坪) | 55.3万/坪 (18.7年/73.7坪) |
| 北新川駅 | 58.7万/坪 (25.5年/45.4坪) | 103万/坪 (5.7年/58.8坪) | 80.7万/坪 (10.5年/44.5坪) |
| 新川町駅 | - | 91.3万/坪 (0.5年/60.5坪) | 86.3万/坪 (28.5年/35.5坪) |
| 碧南中央駅 | 68.0万/坪 (16.5年/59.3坪) | 90.0万/坪 (0.5年/47.1坪) | - |
| 碧南駅 | 84.1万/坪 (16.5年/45.4坪) | 48.8万/坪 (19.8年/77.6坪) | 76.6万/坪 (0.5年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河知立駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +210.0 ％)
三河知立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +210.0％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 43.5年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 22.7 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.5 年 → 2024年 16.2 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 13.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
刈谷駅 137.0 万/坪(昨年同期比 +117.3 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.3％( +74.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.0年から -96.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 73.4 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 70.3 坪から -58.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 1.0 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 25.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
平戸橋駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.1％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 103.6 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 26.1 坪から +63.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
梅坪駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 0.5年から +5757.1 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 39.3 坪から +376.9 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 30.8 坪から +873.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 4.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 29.5 年、+5757.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示