【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -33.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.2年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 53.1 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 34.1 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。三河八橋駅、刈谷駅、碧南中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +180.0 ％、坪単価は 100.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、刈谷駅)は +99.5 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越戸駅、上挙母駅)は -51.4 ％(坪単価 -85.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.2 年 → 2024年 9.2 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.6 分 → 2024年 17.5 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった碧南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 109万/坪 (5.6年/69.6坪) | 117万/坪 (12.3年/44.6坪) | 132万/坪 (2.3年/59.4坪) |
| 平戸橋駅 | 100.0万/坪 (14.3年/64.0坪) | 35.7万/坪 (25.3年/56.0坪) | 65.1万/坪 (13.3年/70.8坪) |
| 越戸駅 | 79.3万/坪 (21.3年/57.5坪) | 192万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 梅坪駅 | - | 139万/坪 (0.25年/54.5坪) | 82.2万/坪 (22.0年/63.9坪) |
| 豊田市駅 | 91.2万/坪 (21.1年/70.1坪) | 93.2万/坪 (17.7年/60.9坪) | 97.5万/坪 (11.7年/69.6坪) |
| 上挙母駅 | 72.8万/坪 (33.3年/293坪) | 130万/坪 (2.3年/41.2坪) | - |
| 土橋駅 | 120万/坪 (0.25年/41.2坪) | 143万/坪 (7.7年/48.0坪) | 125万/坪 (21.1年/54.8坪) |
| 竹村駅 | - | 122万/坪 (0.25年/49.9坪) | 122万/坪 (0.6年/43.9坪) |
| 若林駅 | 118万/坪 (1.3年/39.3坪) | 108万/坪 (26.3年/59.4坪) | 108万/坪 (14.2年/49.6坪) |
| 三河八橋駅 | 119万/坪 (0.25年/74.1坪) | 107万/坪 (10.1年/45.9坪) | 107万/坪 (27.3年/79.8坪) |
| 三河知立駅 | - | - | 77.6万/坪 (24.3年/48.4坪) |
| 知立駅 | 105万/坪 (4.7年/43.0坪) | 109万/坪 (3.3年/56.6坪) | 104万/坪 (12.0年/70.0坪) |
| 重原駅 | 120万/坪 (0.25年/46.9坪) | 121万/坪 (15.8年/39.3坪) | 153万/坪 (3.3年/43.1坪) |
| 刈谷駅 | 151万/坪 (0.8年/40.1坪) | 127万/坪 (35.3年/63.8坪) | 118万/坪 (17.4年/44.9坪) |
| 刈谷市駅 | 109万/坪 (5.8年/44.6坪) | 112万/坪 (11.7年/35.9坪) | 134万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 小垣江駅 | 115万/坪 (1.3年/43.9坪) | - | 124万/坪 (27.6年/60.1坪) |
| 吉浜駅 | 92.9万/坪 (1.6年/36.6坪) | 104万/坪 (20.3年/62.4坪) | 155万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 三河高浜駅 | 82.8万/坪 (15.3年/51.4坪) | 78.9万/坪 (16.3年/62.4坪) | 108万/坪 (1.7年/43.6坪) |
| 高浜港駅 | 83.0万/坪 (12.9年/62.0坪) | 83.7万/坪 (17.0年/47.3坪) | 70.4万/坪 (33.3年/80.9坪) |
| 北新川駅 | 69.9万/坪 (17.3年/45.4坪) | 88.4万/坪 (8.8年/60.3坪) | 79.9万/坪 (51.3年/144坪) |
| 新川町駅 | 63.2万/坪 (14.9年/42.4坪) | 80.1万/坪 (7.4年/52.4坪) | 84.7万/坪 (9.3年/41.6坪) |
| 碧南中央駅 | 89.0万/坪 (0.25年/62.2坪) | 79.8万/坪 (8.1年/42.9坪) | 96.7万/坪 (3.0年/53.6坪) |
| 碧南駅 | 61.8万/坪 (9.6年/60.9坪) | 77.8万/坪 (0.5年/44.7坪) | 79.6万/坪 (1.9年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.0％( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.3年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 56.0 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 29.5 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 14.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 80.0 分 → 2024年 9.3 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
刈谷駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
刈谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 35.3年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 63.8 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 0.8 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 20.0 分、+20.0 ％と増加)
越戸駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -113.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8338.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 36.3 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 21.3 年、+8338.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上挙母駅 72.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 2.3年から +1377.2 ％増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 41.2 坪から +611.9 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 30.6 坪から +482.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.3 年 → 2024年 33.3 年、+1377.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示