【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 455 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +81件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.6年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 43.5 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。越戸駅、上挙母駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上挙母駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(上挙母駅、碧南駅)は +35.1 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜港駅、新川町駅)は -36.6 ％(坪単価 -41.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.6 年 → 2021年 11.0 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.1 ％ → 2021年 49.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 73.3万/坪 (17.2年/77.9坪) | 96.3万/坪 (9.7年/74.4坪) | 106万/坪 (7.0年/54.2坪) |
| 平戸橋駅 | 90.6万/坪 (13.7年/76.1坪) | 94.2万/坪 (12.2年/95.2坪) | 85.7万/坪 (18.1年/100坪) |
| 越戸駅 | 123万/坪 (0.5年/38.8坪) | 99.8万/坪 (6.1年/85.5坪) | 98.6万/坪 (10.3年/51.8坪) |
| 梅坪駅 | 84.5万/坪 (14.6年/82.3坪) | 101万/坪 (14.9年/128坪) | 129万/坪 (7.0年/83.9坪) |
| 豊田市駅 | 107万/坪 (15.9年/62.9坪) | 95.2万/坪 (14.9年/71.3坪) | 106万/坪 (11.0年/51.6坪) |
| 上挙母駅 | 147万/坪 (20.0年/136坪) | 106万/坪 (7.5年/57.7坪) | 70.5万/坪 (24.4年/101坪) |
| 土橋駅 | 127万/坪 (11.0年/91.3坪) | 139万/坪 (1.9年/46.0坪) | 137万/坪 (3.4年/63.5坪) |
| 竹村駅 | 97.0万/坪 (7.5年/51.3坪) | 111万/坪 (8.8年/62.0坪) | 136万/坪 (2.5年/47.2坪) |
| 若林駅 | 103万/坪 (13.3年/60.6坪) | 103万/坪 (5.2年/57.0坪) | 95.6万/坪 (12.0年/57.4坪) |
| 三河八橋駅 | 124万/坪 (7.6年/50.7坪) | 115万/坪 (5.5年/62.2坪) | 141万/坪 (3.5年/53.4坪) |
| 三河知立駅 | 88.2万/坪 (21.0年/35.4坪) | - | - |
| 知立駅 | 105万/坪 (6.6年/49.1坪) | 114万/坪 (4.2年/46.0坪) | 111万/坪 (6.7年/45.5坪) |
| 重原駅 | 104万/坪 (6.4年/48.0坪) | 130万/坪 (1.8年/52.7坪) | 117万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 刈谷駅 | 116万/坪 (7.7年/57.8坪) | 125万/坪 (3.3年/37.8坪) | 179万/坪 (16.8年/90.0坪) |
| 刈谷市駅 | 137万/坪 (4.0年/51.9坪) | 123万/坪 (13.2年/42.6坪) | 116万/坪 (11.8年/104坪) |
| 小垣江駅 | 107万/坪 (8.1年/62.0坪) | 111万/坪 (1.9年/53.9坪) | 91.1万/坪 (10.4年/58.4坪) |
| 吉浜駅 | 92.2万/坪 (7.1年/54.8坪) | 87.9万/坪 (3.6年/54.7坪) | 98.0万/坪 (11.4年/49.4坪) |
| 三河高浜駅 | 94.8万/坪 (9.0年/55.3坪) | 99.9万/坪 (4.9年/58.4坪) | 106万/坪 (7.3年/76.3坪) |
| 高浜港駅 | 63.8万/坪 (16.6年/49.3坪) | 105万/坪 (0.6年/44.9坪) | 79.0万/坪 (13.5年/70.7坪) |
| 北新川駅 | 93.0万/坪 (6.5年/81.9坪) | 78.1万/坪 (5.3年/60.7坪) | 71.6万/坪 (19.6年/89.0坪) |
| 新川町駅 | 81.3万/坪 (10.5年/59.0坪) | 123万/坪 (0.5年/51.4坪) | 81.5万/坪 (19.9年/93.3坪) |
| 碧南中央駅 | 88.6万/坪 (6.3年/56.3坪) | 74.6万/坪 (11.6年/92.7坪) | 80.0万/坪 (7.2年/65.9坪) |
| 碧南駅 | 81.3万/坪 (4.4年/71.7坪) | 61.7万/坪 (10.4年/54.2坪) | 69.6万/坪 (8.9年/48.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上挙母駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 7.5年から +165.5 ％増)。平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 57.7 坪から +135.7 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 62.2 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 20.0 年、+165.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
碧南駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
碧南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 10.4年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 54.2 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.9 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.4 年 → 2021年 4.4 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
高浜港駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 0.6年から +2796.9 ％増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 44.9 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.4 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.6 年 → 2021年 16.6 年、+2796.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 27.3 ％)
新川町駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
新川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.0％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 0.5年から +1990.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.4 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 10.5 年、+1990.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示