【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 534 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -329件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.9年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 62.5 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 53.0 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸幸崎駅、大乗駅、安芸津駅、安芸川尻駅、安芸阿賀駅、天応駅、坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川原石駅で昨年に比べ +109.1 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(川原石駅、安芸阿賀駅)は +92.0 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安浦駅、安芸長浜駅)は -76.8 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 25.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR呉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 41.6万/坪 (32.1年/81.7坪) | 38.9万/坪 (31.6年/65.0坪) | 36.1万/坪 (30.7年/63.3坪) |
| 須波駅 | 18.8万/坪 (45.8年/70.6坪) | 19.9万/坪 (51.5年/66.9坪) | 11.8万/坪 (45.0年/48.1坪) |
| 安芸幸崎駅 | 19.5万/坪 (30.0年/87.7坪) | 11.4万/坪 (34.5年/129坪) | 22.0万/坪 (45.8年/35.9坪) |
| 忠海駅 | 3.5万/坪 (40.3年/82.4坪) | 6.3万/坪 (53.9年/61.5坪) | 24.3万/坪 (24.1年/51.4坪) |
| 安芸長浜駅 | 1.7万/坪 (50.0年/46.9坪) | 6.6万/坪 (51.0年/393坪) | - |
| 大乗駅 | 13.6万/坪 (50.0年/56.0坪) | 8.8万/坪 (45.5年/62.0坪) | 10.5万/坪 (47.6年/51.9坪) |
| 竹原駅 | 22.9万/坪 (33.4年/72.3坪) | 32.4万/坪 (29.7年/63.0坪) | 39.6万/坪 (22.3年/73.6坪) |
| 吉名駅 | - | 20.8万/坪 (38.8年/56.0坪) | 12.3万/坪 (45.6年/48.4坪) |
| 安芸津駅 | 11.9万/坪 (32.5年/157坪) | 8.0万/坪 (48.6年/71.5坪) | 6.3万/坪 (45.1年/68.6坪) |
| 風早駅 | 9.4万/坪 (47.5年/124坪) | 17.5万/坪 (45.4年/185坪) | 5.7万/坪 (54.9年/92.6坪) |
| 安浦駅 | 3.5万/坪 (51.7年/32.5坪) | 17.3万/坪 (31.4年/130坪) | 21.6万/坪 (37.9年/90.8坪) |
| 安登駅 | 9.2万/坪 (46.2年/76.4坪) | 20.3万/坪 (23.5年/50.9坪) | 15.7万/坪 (35.8年/62.8坪) |
| 安芸川尻駅 | 25.2万/坪 (31.9年/89.0坪) | 19.7万/坪 (44.3年/97.7坪) | 22.5万/坪 (40.1年/119坪) |
| 仁方駅 | 30.7万/坪 (32.7年/122坪) | 47.4万/坪 (27.6年/104坪) | 31.6万/坪 (34.1年/87.4坪) |
| 広駅 | 66.7万/坪 (26.6年/54.7坪) | 77.1万/坪 (17.3年/47.4坪) | 58.4万/坪 (23.3年/50.2坪) |
| 新広駅 | 74.6万/坪 (19.7年/54.2坪) | 67.6万/坪 (19.3年/51.1坪) | 68.4万/坪 (20.0年/59.4坪) |
| 安芸阿賀駅 | 82.7万/坪 (6.8年/46.9坪) | 47.3万/坪 (32.1年/74.8坪) | 60.6万/坪 (19.6年/53.6坪) |
| 呉駅 | 41.8万/坪 (30.4年/61.5坪) | 42.6万/坪 (34.2年/72.3坪) | 47.3万/坪 (27.8年/61.5坪) |
| 川原石駅 | 69.7万/坪 (31.6年/34.8坪) | 33.3万/坪 (23.6年/72.9坪) | 70.0万/坪 (15.6年/93.8坪) |
| 吉浦駅 | 37.9万/坪 (33.4年/44.2坪) | 50.3万/坪 (30.2年/93.3坪) | 48.7万/坪 (30.9年/49.9坪) |
| かるが浜駅 | 4.7万/坪 (51.3年/69.6坪) | - | - |
| 天応駅 | 40.5万/坪 (33.7年/77.0坪) | 24.5万/坪 (41.0年/50.1坪) | 22.4万/坪 (49.4年/89.5坪) |
| 呉ポートピア駅 | 39.3万/坪 (13.8年/61.3坪) | 73.0万/坪 (12.1年/47.9坪) | 18.6万/坪 (53.8年/49.9坪) |
| 小屋浦駅 | 2.1万/坪 (69.0年/75.6坪) | - | 62.8万/坪 (1.3年/30.3坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 105万/坪 (9.3年/67.3坪) | 65.1万/坪 (34.3年/71.5坪) | 41.4万/坪 (21.0年/56.5坪) |
| 矢野駅 | 53.2万/坪 (31.6年/68.2坪) | 55.9万/坪 (21.4年/61.8坪) | 48.3万/坪 (24.5年/63.4坪) |
| 海田市駅 | 102万/坪 (18.3年/59.9坪) | 122万/坪 (9.9年/57.0坪) | 83.7万/坪 (18.2年/65.5坪) |
| 向洋駅 | 97.3万/坪 (25.7年/56.4坪) | 101万/坪 (16.8年/44.6坪) | 90.5万/坪 (22.8年/57.5坪) |
| 広島駅 | 112万/坪 (32.8年/56.3坪) | 95.2万/坪 (28.4年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川原石駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
川原石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.1％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 23.6年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.9 坪から -52.3 ％減)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 57.8 坪から +21.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 31.6 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.8 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
安芸阿賀駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
安芸阿賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 32.1年から -78.8 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.8 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 46.2 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 6.8 年、-78.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 12.7 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
安浦駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
安浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.7年(昨年 31.4年から +64.4 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 130.3 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.2 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.4 年 → 2024年 51.7 年、+64.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
安芸長浜駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
安芸長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 51.0年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 393.3 坪から -88.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示