【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 28.7年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 109.2 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 58.4 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。都野津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安来駅で昨年に比べ +2735.3 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(安来駅、下府駅)は +2238.4 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江南駅、江津駅)は -90.7 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.4 分 → 2021年 27.2 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.7 年 → 2021年 33.1 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.1 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.8％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 41.7万/坪 (27.3年/71.6坪) | 1.5万/坪 (0年/160坪) | 26.7万/坪 (39.4年/62.5坪) |
| 荒島駅 | 14.6万/坪 (45.8年/110坪) | 4.1万/坪 (0年/25.7坪) | 3.0万/坪 (35.8年/52.4坪) |
| 揖屋駅 | 43.9万/坪 (12.8年/57.0坪) | 51.4万/坪 (28.3年/81.7坪) | 8.4万/坪 (25.8年/58.6坪) |
| 東松江駅 | 24.9万/坪 (37.8年/66.6坪) | - | 60.6万/坪 (7.3年/58.2坪) |
| 松江駅 | 49.4万/坪 (30.6年/111坪) | 56.9万/坪 (25.5年/78.3坪) | 42.5万/坪 (31.0年/69.8坪) |
| 乃木駅 | 24.2万/坪 (49.3年/62.0坪) | 38.5万/坪 (38.1年/105坪) | 41.3万/坪 (19.8年/19.7坪) |
| 玉造温泉駅 | 33.8万/坪 (26.8年/333坪) | 61.0万/坪 (3.8年/59.4坪) | 105万/坪 (-0.25年/180坪) |
| 来待駅 | - | 2.2万/坪 (0年/96.8坪) | |
| 宍道駅 | - | 152万/坪 (0.8年/84.7坪) | - |
| 荘原駅 | 8.9万/坪 (64.8年/78.7坪) | 17.0万/坪 (38.8年/160坪) | 24.2万/坪 (34.8年/78.7坪) |
| 直江駅 | 8.8万/坪 (38.8年/195坪) | 38.1万/坪 (18.8年/154坪) | 10.4万/坪 (42.8年/54.5坪) |
| 出雲市駅 | 45.7万/坪 (25.4年/225坪) | 60.5万/坪 (19.2年/147坪) | 33.1万/坪 (37.4年/95.7坪) |
| 西出雲駅 | 23.0万/坪 (26.8年/81.7坪) | - | 21.0万/坪 (37.8年/142坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | - |
| 江南駅 | 0.9万/坪 (0年/233坪) | 28.3万/坪 (19.8年/118坪) | - |
| 小田駅 | 12.4万/坪 (30.8年/63.5坪) | 2.1万/坪 (0年/133坪) | 6.5万/坪 (51.3年/194坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 4.7万/坪 (56.8年/66.6坪) | - | 1.6万/坪 (0年/80.2坪) |
| 久手駅 | 9.4万/坪 (35.8年/237坪) | 3.9万/坪 (40.8年/163坪) | - |
| 大田市駅 | 26.4万/坪 (25.8年/84.7坪) | 4.5万/坪 (50.5年/87.7坪) | 15.9万/坪 (48.4年/155坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | 5.6万/坪 (41.8年/176坪) | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | 12.2万/坪 (16.8年/57.5坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 7.7万/坪 (62.8年/109坪) | - |
| 石見福光駅 | 7.1万/坪 (46.8年/59.0坪) | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | 7.1万/坪 (47.8年/69.6坪) | - | - |
| 江津駅 | 4.0万/坪 (48.8年/97.6坪) | 26.0万/坪 (30.3年/139坪) | 20.6万/坪 (35.8年/65.5坪) |
| 都野津駅 | 12.8万/坪 (0年/124坪) | 11.9万/坪 (44.8年/96.8坪) | 47.1万/坪 (16.2年/84.7坪) |
| 敬川駅 | 15.8万/坪 (40.0年/162坪) | 7.0万/坪 (45.8年/87.7坪) | - |
| 波子駅 | - | 5.5万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 25.1万/坪 (37.8年/44.9坪) | 1.4万/坪 (68.8年/90.8坪) | - |
| 浜田駅 | 11.2万/坪 (42.0年/60.5坪) | 17.6万/坪 (43.0年/72.9坪) | 25.7万/坪 (42.8年/69.6坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 30.8万/坪 (26.3年/159坪) |
| 周布駅 | 47.5万/坪 (17.3年/188坪) | 7.8万/坪 (40.8年/121坪) | - |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 24.4万/坪 (41.1年/76.1坪) | 27.5万/坪 (28.8年/180坪) | 12.2万/坪 (37.5年/159坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安来駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +2735.3 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2735.3％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 160.3 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 81.7 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 32.3 分、-64.1 ％と大きく減少)
下府駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +1741.5 ％)
下府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1741.5％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 68.8年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 90.8 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 51.4 坪から -72.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 68.8 年 → 2021年 37.8 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.7 分、-10.1 ％と減少)
江南駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
江南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.8％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 118.0 坪から +97.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.4 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
江津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 30.3年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 139.2 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 47.3 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 94.8 分 → 2021年 19.5 分、-79.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.3 年 → 2021年 48.8 年、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示