【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -55.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.4年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 102.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 52.5 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安来駅で昨年に比べ +589.4 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(安来駅、江津駅)は +426.8 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石見福光駅、浜田駅)は -76.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.9 分 → 2023年 22.8 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +264.1％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石見福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 42.1万/坪 (24.5年/575坪) | 6.1万/坪 (33.5年/142坪) | 67.5万/坪 (15.2年/159坪) |
| 荒島駅 | - | 36.9万/坪 (23.3年/89.7坪) | 126万/坪 (-0.50年/84.7坪) |
| 揖屋駅 | 16.5万/坪 (33.5年/147坪) | 45.2万/坪 (33.5年/52.9坪) | 80.8万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 東松江駅 | 35.5万/坪 (29.0年/83.6坪) | 11.1万/坪 (42.0年/148坪) | 75.6万/坪 (-0.50年/39.3坪) |
| 松江駅 | 55.2万/坪 (31.1年/69.9坪) | 52.2万/坪 (30.0年/105坪) | 49.7万/坪 (28.2年/99.4坪) |
| 乃木駅 | - | 61.9万/坪 (11.5年/69.6坪) | 35.2万/坪 (34.9年/80.7坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 78.3万/坪 (14.5年/49.6坪) | 105万/坪 (-0.50年/66.6坪) |
| 来待駅 | 3.7万/坪 (49.5年/245坪) | - | - |
| 宍道駅 | - | 109万/坪 (0.5年/84.7坪) | 47.2万/坪 (5.5年/63.5坪) |
| 荘原駅 | 10.5万/坪 (31.5年/287坪) | 29.9万/坪 (43.5年/90.8坪) | 28.3万/坪 (0.5年/105坪) |
| 直江駅 | - | - | 60.6万/坪 (22.5年/116坪) |
| 出雲市駅 | 66.1万/坪 (0.5年/102坪) | 42.6万/坪 (28.8年/142坪) | 50.7万/坪 (21.1年/101坪) |
| 西出雲駅 | 28.5万/坪 (40.5年/63.5坪) | - | - |
| 出雲神西駅 | - | 17.4万/坪 (42.5年/133坪) | - |
| 江南駅 | - | - | 93.3万/坪 (0.5年/87.7坪) |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | 4.1万/坪 (44.5年/78.7坪) |
| 久手駅 | - | 15.7万/坪 (41.5年/71.1坪) | 36.1万/坪 (46.5年/63.5坪) |
| 大田市駅 | 41.2万/坪 (34.5年/47.6坪) | 14.5万/坪 (38.4年/87.5坪) | 13.8万/坪 (36.9年/218坪) |
| 静間駅 | - | - | 6.1万/坪 (44.5年/227坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 16.7万/坪 (32.5年/99.8坪) | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 13.2万/坪 (41.5年/40.8坪) | 22.1万/坪 (28.5年/99.8坪) | - |
| 石見福光駅 | 1.5万/坪 (0年/49.9坪) | 6.6万/坪 (65.5年/46.9坪) | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 97.6万/坪 (3.5年/86.2坪) | 26.8万/坪 (51.5年/84.7坪) | 2.7万/坪 (49.5年/113坪) |
| 都野津駅 | - | 33.2万/坪 (29.7年/97.3坪) | 15.9万/坪 (30.5年/77.1坪) |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 13.8万/坪 (43.5年/90.8坪) | - | 8.3万/坪 (43.5年/60.5坪) |
| 浜田駅 | 6.6万/坪 (0年/36.3坪) | 28.3万/坪 (32.9年/49.9坪) | 31.5万/坪 (40.3年/202坪) |
| 西浜田駅 | 15.1万/坪 (54.5年/57.5坪) | 16.2万/坪 (41.5年/65.0坪) | 56.1万/坪 (23.5年/138坪) |
| 周布駅 | 2.9万/坪 (0年/303坪) | 3.6万/坪 (32.5年/151坪) | 21.3万/坪 (0年/303坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 10.9万/坪 (47.5年/166坪) | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | 10.8万/坪 (38.5年/247坪) | - |
| 益田駅 | 8.9万/坪 (40.5年/257坪) | 14.6万/坪 (38.5年/77.4坪) | 22.0万/坪 (43.3年/89.7坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | 3.5万/坪 (33.5年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安来駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +589.4 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +589.4％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 33.5年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 142.2 坪から +304.3 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 59.0 坪から +464.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 24.5 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
江津駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +264.1 ％)
江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +264.1％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 51.5年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 84.7 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 56.0 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.5 年 → 2023年 3.5 年、-93.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
石見福光駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
石見福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
浜田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
浜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 62.5 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 7.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示