【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -8.5％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.6年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 89.1 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 65.7 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +981.5 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、小田駅)は +926.8 ％(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敬川駅、揖屋駅)は -73.6 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.6 年 → 2020年 26.7 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 23.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.1 ％ → 2020年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.9 分 → 2020年 28.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +981.5％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | - | 35.8万/坪 (26.6年/120坪) | 35.0万/坪 (34.3年/70.6坪) |
| 荒島駅 | - | 7.9万/坪 (47.6年/49.9坪) | - |
| 揖屋駅 | 42.2万/坪 (25.8年/109坪) | 131万/坪 (0.25年/72.1坪) | 33.1万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 東松江駅 | 46.1万/坪 (15.8年/173坪) | 66.1万/坪 (4.3年/75.6坪) | 34.2万/坪 (28.3年/250坪) |
| 松江駅 | 44.0万/坪 (32.8年/84.5坪) | 36.1万/坪 (34.4年/74.6坪) | 50.8万/坪 (30.5年/92.2坪) |
| 乃木駅 | - | 58.2万/坪 (22.3年/198坪) | 94.1万/坪 (2.3年/51.4坪) |
| 玉造温泉駅 | 55.9万/坪 (0.25年/59.0坪) | 16.8万/坪 (0年/99.8坪) | 59.0万/坪 (11.3年/53.4坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | 16.6万/坪 (39.3年/75.6坪) | 69.1万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 荘原駅 | 63.7万/坪 (20.3年/83.2坪) | - | 13.8万/坪 (39.3年/224坪) |
| 直江駅 | 52.3万/坪 (17.3年/178坪) | 54.0万/坪 (12.6年/77.6坪) | 57.9万/坪 (35.3年/66.6坪) |
| 出雲市駅 | 68.2万/坪 (20.5年/130坪) | 30.1万/坪 (32.1年/90.3坪) | 54.9万/坪 (15.3年/93.9坪) |
| 西出雲駅 | 82.6万/坪 (0.25年/72.6坪) | 7.6万/坪 (48.3年/63.5坪) | 81.4万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 出雲神西駅 | 66.1万/坪 (1.3年/84.7坪) | 132万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 江南駅 | 26.8万/坪 (29.3年/191坪) | 4.8万/坪 (0年/127坪) | 12.3万/坪 (20.8年/484坪) |
| 小田駅 | 38.6万/坪 (31.3年/248坪) | ||
| 田儀駅 | - | - | 2.8万/坪 (0年/112坪) |
| 波根駅 | - | - | 1.4万/坪 (30.3年/363坪) |
| 久手駅 | - | - | - |
| 大田市駅 | 5.3万/坪 (50.3年/147坪) | - | - |
| 静間駅 | 79.9万/坪 (1.3年/72.6坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 19.7万/坪 (40.8年/93.8坪) | 7.3万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | 11.7万/坪 (0年/93.8坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | 1.7万/坪 (50.3年/37.8坪) | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | 5.2万/坪 (27.3年/69.6坪) | - |
| 江津駅 | 8.6万/坪 (47.3年/30.3坪) | 24.6万/坪 (42.3年/52.4坪) | 19.7万/坪 (42.3年/145坪) |
| 都野津駅 | - | 31.0万/坪 (31.3年/154坪) | 18.2万/坪 (33.3年/60.5坪) |
| 敬川駅 | 3.5万/坪 (53.3年/275坪) | 17.3万/坪 (24.3年/93.8坪) | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | 9.9万/坪 (34.3年/151坪) | - |
| 浜田駅 | 43.3万/坪 (25.0年/42.9坪) | 19.2万/坪 (36.3年/74.1坪) | 22.5万/坪 (44.3年/98.5坪) |
| 西浜田駅 | - | 11.0万/坪 (39.3年/90.8坪) | 21.7万/坪 (40.8年/124坪) |
| 周布駅 | 29.4万/坪 (22.3年/66.6坪) | 9.1万/坪 (40.9年/208坪) | 14.1万/坪 (34.3年/151坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | 24.2万/坪 (28.8年/103坪) | - | - |
| 益田駅 | 21.4万/坪 (33.3年/67.3坪) | 17.9万/坪 (42.3年/65.0坪) | 13.0万/坪 (36.3年/105坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +981.5 ％)
西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +981.5％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 48.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
小田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +872.2 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +872.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.3年から +28.9 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 453.8 坪から -96.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 31.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
敬川駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
敬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 24.3年から +119.6 ％増)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 93.8 坪から +193.5 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 39.3 坪から +330.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.3 年 → 2020年 53.3 年、+119.6 ％と大きく増加)
揖屋駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 0.3年から +10161.4 ％増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 72.1 坪から +50.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.7 坪から +53.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 25.8 年、+10161.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示