【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -16.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.8年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 124.0 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 47.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三陸駅、釜石駅、大槌駅、宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手船越駅で昨年に比べ +1496.3 ％、坪単価は 97.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手船越駅、鵜住居駅)は +1044.2 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊間根駅、平田駅)は -83.3 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 26.5 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1496.3％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊間根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 41.3万/坪 (21.8年/127坪) | 38.3万/坪 (26.5年/125坪) | 40.7万/坪 (36.6年/71.8坪) |
| 陸前赤崎駅 | 54.4万/坪 (13.5年/263坪) | - | - |
| 綾里駅 | 10.2万/坪 (27.8年/484坪) | - | 1.2万/坪 (24.8年/514坪) |
| 三陸駅 | 7.7万/坪 (35.9年/194坪) | 4.7万/坪 (27.8年/127坪) | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | 1.4万/坪 (57.8年/81.7坪) | 23.3万/坪 (29.4年/148坪) |
| 平田駅 | 12.6万/坪 (40.5年/139坪) | 74.9万/坪 (17.8年/65.0坪) | 23.7万/坪 (34.5年/118坪) |
| 釜石駅 | 30.1万/坪 (29.4年/73.4坪) | 18.1万/坪 (45.3年/35.5坪) | 17.6万/坪 (34.9年/71.7坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 53.4万/坪 (7.6年/76.8坪) | 7.7万/坪 (48.3年/124坪) | 15.4万/坪 (47.8年/112坪) |
| 大槌駅 | 39.4万/坪 (27.3年/110坪) | 24.5万/坪 (36.6年/68.9坪) | 57.9万/坪 (6.3年/51.4坪) |
| 吉里吉里駅 | 45.2万/坪 (6.5年/84.7坪) | 16.3万/坪 (41.3年/99.8坪) | 18.7万/坪 (40.8年/51.4坪) |
| 岩手船越駅 | 97.6万/坪 (0年/59.0坪) | 6.1万/坪 (49.2年/101坪) | 15.8万/坪 (23.3年/180坪) |
| 織笠駅 | 61.0万/坪 (7.3年/49.9坪) | - | - |
| 陸中山田駅 | 14.9万/坪 (28.3年/103坪) | 15.6万/坪 (42.1年/49.5坪) | 14.1万/坪 (45.7年/78.7坪) |
| 豊間根駅 | 6.8万/坪 (61.8年/212坪) | 41.0万/坪 (43.2年/281坪) | 4.3万/坪 (75.3年/272坪) |
| 払川駅 | - | - | 54.9万/坪 (15.0年/84.7坪) |
| 津軽石駅 | 47.6万/坪 (31.5年/90.8坪) | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 42.5万/坪 (47.3年/93.8坪) | 34.2万/坪 (35.1年/137坪) |
| 磯鶏駅 | - | 28.0万/坪 (29.9年/69.6坪) | - |
| 宮古駅 | 56.1万/坪 (22.6年/102坪) | 28.5万/坪 (33.8年/129坪) | 46.5万/坪 (35.7年/113坪) |
| 山口団地駅 | - | - | 11.2万/坪 (47.0年/81.7坪) |
| 一の渡駅 | - | 14.1万/坪 (39.9年/64.0坪) | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 29.5万/坪 (27.8年/106坪) | 8.3万/坪 (0年/514坪) | 1.3万/坪 (53.8年/233坪) |
| 島越駅 | - | - | 3.5万/坪 (0年/163坪) |
| 田野畑駅 | - | 6.5万/坪 (36.9年/272坪) | 36.7万/坪 (7.8年/151坪) |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | 7.1万/坪 (20.3年/175坪) |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | 5.0万/坪 (41.3年/147坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | 10.6万/坪 (31.3年/34.8坪) |
| 久慈駅 | 23.9万/坪 (33.4年/159坪) | 33.8万/坪 (26.4年/138坪) | 26.4万/坪 (34.7年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手船越駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +1496.3 ％)
岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1496.3％( +91.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 101.3 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.2 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 2.0 分、-89.5 ％と大きく減少)
鵜住居駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +592.2 ％)
鵜住居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +592.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 48.3年から -84.2 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 124.0 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 7.6 年、-84.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 36.2 分、+201.7 ％と大きく増加)
豊間根駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
豊間根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.5％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.8年(昨年 43.2年から +43.2 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 281.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 103.9 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 43.2 年 → 2023年 61.8 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
平田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 17.8年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 65.0 坪から +114.0 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 31.0 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 40.5 年、+128.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示