【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.6年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 78.3 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.3 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。岡山駅、佐良山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは建部駅で昨年に比べ -65.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐良山駅)は -13.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(建部駅)は -65.8 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 35.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった建部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 63.3万/坪 (27.6年/70.7坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) | 82.3万/坪 (26.1年/61.4坪) |
| 法界院駅 | 71.1万/坪 (27.8年/59.5坪) | 112万/坪 (21.0年/68.7坪) | 52.0万/坪 (40.3年/57.1坪) |
| 備前原駅 | 54.9万/坪 (13.0年/69.0坪) | - | 12.8万/坪 (46.8年/66.2坪) |
| 玉柏駅 | - | 62.6万/坪 (1.3年/49.9坪) | 59.3万/坪 (0.25年/83.9坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 62.4万/坪 (39.3年/278坪) |
| 金川駅 | - | - | 14.2万/坪 (27.3年/109坪) |
| 建部駅 | 4.5万/坪 (0年/333坪) | 13.3万/坪 (51.8年/221坪) | - |
| 福渡駅 | - | - | 16.8万/坪 (41.3年/118坪) |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | 11.7万/坪 (45.3年/178坪) | 0.12万/坪 (33.3年/121坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | 9.4万/坪 (50.3年/145坪) |
| 亀甲駅 | 1.2万/坪 (45.3年/145坪) | - | 2.7万/坪 (38.8年/304坪) |
| 佐良山駅 | 7.7万/坪 (38.3年/136坪) | 8.9万/坪 (55.8年/270坪) | 4.8万/坪 (59.6年/131坪) |
| 津山口駅 | - | 7.3万/坪 (47.3年/51.4坪) | |
| 津山駅 | 25.1万/坪 (40.5年/51.4坪) | 43.8万/坪 (13.6年/40.5坪) | 43.2万/坪 (34.0年/98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐良山駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
佐良山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 55.8年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 270.0 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 67.3 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.8 年 → 2024年 38.3 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.0 分 → 2024年 3.0 分、-95.7 ％と大きく減少)
建部駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
建部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 220.8 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.2 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示