【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 31.4年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 135.2 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 54.8 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新見駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林野駅で昨年に比べ +605.6 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(林野駅、新見駅)は +309.0 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝間田駅、院庄駅)は -79.3 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | 3.8万/坪 (0年/224坪) | 6.2万/坪 (42.8年/165坪) | 10.5万/坪 (54.8年/130坪) |
| 美作江見駅 | 6.7万/坪 (40.8年/114坪) | 8.4万/坪 (43.8年/233坪) | - |
| 楢原駅 | - | - | 9.2万/坪 (0年/157坪) |
| 林野駅 | 25.7万/坪 (45.8年/72.6坪) | 3.6万/坪 (44.3年/92.8坪) | 13.2万/坪 (22.8年/238坪) |
| 勝間田駅 | 9.0万/坪 (38.8年/52.9坪) | 60.5万/坪 (24.1年/109坪) | - |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | 49.4万/坪 (27.8年/101坪) | - | 15.3万/坪 (34.8年/154坪) |
| 津山駅 | 38.1万/坪 (28.9年/89.1坪) | 45.2万/坪 (23.8年/98.3坪) | 35.8万/坪 (33.0年/120坪) |
| 院庄駅 | 8.0万/坪 (39.3年/236坪) | 30.3万/坪 (32.2年/175坪) | 15.0万/坪 (46.3年/266坪) |
| 美作千代駅 | - | 12.2万/坪 (0年/484坪) | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | - | 22.8万/坪 (56.8年/133坪) | - |
| 古見駅 | - | 6.6万/坪 (63.8年/215坪) | - |
| 久世駅 | 31.0万/坪 (18.3年/164坪) | - | - |
| 中国勝山駅 | 22.6万/坪 (28.8年/146坪) | 23.2万/坪 (24.3年/174坪) | 11.7万/坪 (28.1年/89.2坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | 0.4万/坪 (50.8年/118坪) | 25.3万/坪 (0年/103坪) |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 47.4万/坪 (13.3年/66.6坪) | 42.2万/坪 (15.8年/80.7坪) | 13.2万/坪 (33.8年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林野駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +605.6 ％)
林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +605.6％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 44.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 92.8 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 58.0 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新見駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 80.7 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 133.9 坪から -77.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.8 年 → 2021年 13.3 年、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 27.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
勝間田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
勝間田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.1％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 24.1年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 109.1 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 37.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.4 分 → 2021年 30.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 38.8 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
院庄駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 32.2年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 236.3 坪 (昨年 175.5 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 62.0 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.2 年 → 2021年 39.3 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 47.0 分 → 2021年 62.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示