【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 203 件(１年前(2022年)に比べて +23.0％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.8年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 79.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 40.0 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +81.8 ％、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中高梁駅、倉敷駅)は +42.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、木野山駅)は -57.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて +33.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 81.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) | 80.1万/坪 (19.2年/81.8坪) |
| 清音駅 | 47.8万/坪 (15.8年/132坪) | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) |
| 総社駅 | 69.8万/坪 (16.0年/73.1坪) | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) | 71.8万/坪 (20.3年/101坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 8.8万/坪 (0年/172坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 38.9万/坪 (31.9年/81.1坪) | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) | 24.7万/坪 (36.6年/101坪) |
| 木野山駅 | 10.8万/坪 (41.6年/127坪) | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) | - |
| 備中川面駅 | 3.3万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) |
| 石蟹駅 | 4.2万/坪 (38.2年/81.1坪) | - | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) |
| 新見駅 | 14.0万/坪 (45.5年/77.6坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.8％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.6年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 118.8 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 39.7 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.4 分 → 2023年 36.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
倉敷駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて +33.0％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 64.7 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 41.1 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 27.0 ％)
新見駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -66.0％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.9年から +42.9 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 97.7 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 39.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 45.5 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
木野山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.7％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 32.5年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 131.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 41.6 年、+27.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示