【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.4年から -15.3 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 84.8 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 41.5 坪から +25.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(清音駅、総社駅)は +24.3 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木野山駅、新見駅)は -51.8 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 19.8 年、-15.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.4 分 → 2023年 23.5 分、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 38.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 16.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 28.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 78.8万/坪 (19.2年/83.2坪) | 78.9万/坪 (21.4年/67.5坪) | 83.5万/坪 (17.8年/88.0坪) |
清音駅 | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) |
総社駅 | 83.2万/坪 (11.0年/56.6坪) | 70.7万/坪 (21.5年/75.7坪) | 78.6万/坪 (17.8年/116坪) |
豪渓駅 | - | - | 8.8万/坪 (0年/172坪) |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 23.0万/坪 (38.9年/95.3坪) | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) | 24.7万/坪 (36.6年/101坪) |
木野山駅 | 8.6万/坪 (50.3年/69.6坪) | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) |
石蟹駅 | 1.0万/坪 (0年/92.3坪) | - | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) |
新見駅 | 23.2万/坪 (45.1年/81.7坪) | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 10.1年から -100.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 138.0 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.5 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 10.1 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 16.0 分、+16.4 %と増加)
総社駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.7%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -49.0 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 75.7 坪から -25.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.5 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 11.0 年、-49.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.9 分、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 69.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 7.7 %)
木野山駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 32.5年から +54.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 131.6 坪から -47.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.0 分 → 2023年 2.0 分、-97.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.5 年 → 2023年 50.3 年、+54.6 %と大きく増加)
新見駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 31.9年から +41.5 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.7 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.3 坪から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.1 分 → 2023年 15.0 分、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 45.1 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示