【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 23.2年から +39.4 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 81.6 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 43.1 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +99.3 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +99.3 %(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -79.0 %(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.2 分 → 2023年 27.1 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 32.4 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.3%( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.0%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 72.5万/坪 (29.5年/89.3坪) | 91.9万/坪 (18.6年/59.3坪) | 76.1万/坪 (21.4年/89.2坪) |
清音駅 | - | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) | - |
総社駅 | 110万/坪 (1.5年/52.9坪) | 55.3万/坪 (28.9年/96.5坪) | 58.9万/坪 (21.5年/118坪) |
豪渓駅 | - | - | 15.2万/坪 (0年/194坪) |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 7.1万/坪 (54.5年/69.6坪) | 33.8万/坪 (18.9年/75.2坪) | 49.2万/坪 (31.5年/87.7坪) |
木野山駅 | - | - | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | - |
石蟹駅 | 1.0万/坪 (0年/92.3坪) | - | - |
新見駅 | 23.0万/坪 (54.0年/87.7坪) | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) | 19.5万/坪 (54.0年/62.5坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +99.3 %)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +99.3%( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 28.9年から -94.8 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 96.5 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 1.5 年、-94.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 21.0 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
備中高梁駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.0%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 18.9年から +189.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.2 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 37.8 坪から +124.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.0 分 → 2023年 6.0 分、-89.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 54.5 年、+189.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示