中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.4年から +29.8 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 109.4 坪から -45.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.8 坪から -19.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備中高梁駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +136.2 %、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(清音駅)は +136.2 %(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -42.0 %(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.0 分 → 2022年 20.4 分、-47.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 30.4 年、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.6%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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倉敷駅 | 54.7万/坪 (31.9年/61.1坪) | 94.3万/坪 (20.3年/99.7坪) | 99.3万/坪 (11.6年/58.1坪) |
清音駅 | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) | 41.6万/坪 (36.0年/99.8坪) |
総社駅 | 77.3万/坪 (0年/41.6坪) | 87.8万/坪 (14.0年/65.0坪) | 61.5万/坪 (10.7年/56.7坪) |
豪渓駅 | - | - | - |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 18.4万/坪 (41.3年/62.8坪) | 11.8万/坪 (37.5年/157坪) | 25.5万/坪 (28.4年/111坪) |
木野山駅 | - | - | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) | - |
石蟹駅 | - | - | 9.0万/坪 (56.0年/143坪) |
新見駅 | - | 21.0万/坪 (48.0年/135坪) | - |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +136.2 %)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +136.2%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 34.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.8 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
倉敷駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.0%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 20.3年から +57.1 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 99.7 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 54.5 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.4 分 → 2022年 22.6 分、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 31.9 年、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示