【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 74.7 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 40.5 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +15.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -49.9 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.1 分 → 2023年 26.0 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 27.4 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 ％ → 2023年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 ％ → 2023年 17.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 84.0万/坪 (25.5年/78.4坪) | 81.1万/坪 (20.0年/58.2坪) | 75.3万/坪 (20.7年/81.8坪) |
| 清音駅 | 26.9万/坪 (41.5年/227坪) | 27.8万/坪 (29.5年/233坪) | - |
| 総社駅 | 68.0万/坪 (19.2年/77.6坪) | 59.1万/坪 (20.1年/86.9坪) | 53.0万/坪 (25.8年/95.1坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 15.2万/坪 (0年/194坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 16.9万/坪 (54.5年/55.2坪) | 33.8万/坪 (18.9年/75.2坪) | 49.2万/坪 (31.5年/87.7坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | 3.5万/坪 (44.5年/79.7坪) | - | - |
| 新見駅 | 16.4万/坪 (50.2年/71.6坪) | 20.9万/坪 (40.5年/118坪) | 19.5万/坪 (54.0年/62.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.1年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 86.9 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 35.6 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 16.3 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
備中高梁駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 18.9年から +189.3 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 75.2 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 37.8 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 59.0 分 → 2023年 15.0 分、-74.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 54.5 年、+189.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示