【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.8年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 85.0 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 41.8 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +308.5 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +308.5 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新見駅)は -73.2 ％(坪単価 -64.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 14.9 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.9 分 → 2023年 22.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 48.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 87.7万/坪 (14.8年/76.5坪) | 84.5万/坪 (18.8年/56.5坪) | 82.7万/坪 (13.7年/83.8坪) |
| 清音駅 | - | - | - |
| 総社駅 | 78.0万/坪 (9.2年/55.4坪) | 50.3万/坪 (26.9年/70.9坪) | 54.2万/坪 (20.1年/75.8坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 58.8万/坪 (36.3年/125坪) | 14.4万/坪 (38.3年/170坪) | 7.8万/坪 (42.8年/81.7坪) |
| 木野山駅 | 8.6万/坪 (50.3年/69.6坪) | 11.8万/坪 (29.3年/136坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 23.7万/坪 (27.3年/69.6坪) | 88.3万/坪 (7.8年/54.5坪) | - |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +308.5 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +308.5％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 38.3年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 169.9 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.3 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 61.0 分 → 2023年 52.3 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新見駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 7.8年から +251.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 27.3 年、+251.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示