【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 165 件(１年前(2021年)に比べて -4.6％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 89.6 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 50.7 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(清音駅)は +168.3 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -13.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.3 分 → 2022年 27.2 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) | 80.1万/坪 (19.2年/81.8坪) | 80.2万/坪 (22.5年/67.6坪) |
| 清音駅 | 54.4万/坪 (10.1年/138坪) | 20.3万/坪 (31.9年/132坪) | 57.6万/坪 (9.3年/102坪) |
| 総社駅 | 69.5万/坪 (18.5年/71.6坪) | 71.8万/坪 (20.3年/101坪) | 60.9万/坪 (10.0年/59.5坪) |
| 豪渓駅 | - | 8.8万/坪 (0年/172坪) | 4.1万/坪 (52.8年/346坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 13.0万/坪 (44.3年/575坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 21.4万/坪 (33.6年/119坪) | 24.7万/坪 (36.6年/101坪) | 22.0万/坪 (39.8年/133坪) |
| 木野山駅 | 21.4万/坪 (32.5年/132坪) | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) | - |
| 石蟹駅 | - | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) | 10.1万/坪 (56.8年/200坪) |
| 新見駅 | 41.1万/坪 (31.9年/97.7坪) | 27.9万/坪 (38.4年/84.3坪) | 45.4万/坪 (21.3年/131坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.3％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 31.9年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 131.6 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 105.1 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.9 年 → 2022年 10.1 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
備中高梁駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 36.6年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 101.0 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 41.3 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.3 分 → 2022年 53.4 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示