【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 17.0年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 71.7 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.0 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +36.7 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -53.7 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 23.8 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 36.1 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 85.7万/坪 (22.6年/91.6坪) | 99.3万/坪 (11.6年/58.1坪) | 72.9万/坪 (21.8年/86.4坪) |
| 清音駅 | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) | 41.6万/坪 (36.0年/99.8坪) | - |
| 総社駅 | 84.1万/坪 (16.2年/67.6坪) | 61.5万/坪 (10.7年/56.7坪) | 56.4万/坪 (22.3年/86.2坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 27.5万/坪 (21.0年/121坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 11.8万/坪 (37.5年/157坪) | 25.5万/坪 (28.4年/111坪) | 14.0万/坪 (26.0年/113坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) | - | - |
| 石蟹駅 | - | 9.0万/坪 (56.0年/143坪) | - |
| 新見駅 | 21.0万/坪 (48.0年/135坪) | - | 31.8万/坪 (30.0年/75.6坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 10.7年から +50.9 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 56.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.2 坪から -14.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 16.2 年、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 18.9 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
備中高梁駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.4年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 111.1 坪から +41.6 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 83.8 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 37.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 105.0 分、+854.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示