【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +41.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.5年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 74.7 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 44.9 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +341.3 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -33.0 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 26.0 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.2 分 → 2020年 32.0 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +341.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 63.9万/坪 (26.0年/75.0坪) | 85.3万/坪 (16.8年/64.8坪) | 148万/坪 (18.6年/101坪) |
| 清音駅 | 66.1万/坪 (0.25年/138坪) | - | 61.0万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 総社駅 | 58.4万/坪 (15.1年/49.6坪) | 87.1万/坪 (6.3年/72.9坪) | 67.5万/坪 (8.3年/56.0坪) |
| 豪渓駅 | - | 7.0万/坪 (0年/133坪) | 2.2万/坪 (0年/136坪) |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 14.6万/坪 (38.3年/237坪) | 3.3万/坪 (48.3年/21.2坪) | 5.4万/坪 (59.3年/119坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | 3.9万/坪 (0年/290坪) | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | - |
| 石蟹駅 | 12.4万/坪 (58.3年/256坪) | - | 4.0万/坪 (41.3年/124坪) |
| 新見駅 | - | - | 13.2万/坪 (46.3年/63.5坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +341.3 ％)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +341.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 48.3年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 236.6 坪 (昨年 21.2 坪から +1017.1 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 30.3 坪から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.3 年 → 2020年 38.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 69.0 分、+392.9 ％と大きく増加)
総社駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 6.3年から +140.8 ％増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 72.9 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 47.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.4 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 15.1 年、+140.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示