【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 215 件(１年前(2020年)に比べて +59.3％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.1年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 75.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 44.9 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷汲口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷汲口駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷汲口駅)は +49.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -3.8 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 20.0 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.6 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 24.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 54.7万/坪 (19.3年/77.3坪) | 56.8万/坪 (15.7年/73.9坪) | 49.4万/坪 (20.4年/88.4坪) |
| 東大垣駅 | 64.3万/坪 (11.1年/62.0坪) | - | - |
| 横屋駅 | 24.7万/坪 (35.5年/53.5坪) | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 59.2万/坪 (14.6年/61.3坪) | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | 53.9万/坪 (40.0年/56.7坪) | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | 8.5万/坪 (63.0年/209坪) | - |
| 谷汲口駅 | 10.9万/坪 (34.3年/160坪) | 7.3万/坪 (0年/124坪) | 2.7万/坪 (27.0年/75.6坪) |
| 神海駅 | 32.6万/坪 (17.8年/145坪) | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 5.9万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | 5.9万/坪 (60.8年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷汲口駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 124.0 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 24.5 分、+716.7 ％と大きく増加)
大垣駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.7年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 73.9 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 44.8 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 19.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示