【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.4年から +13.4 %増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 89.8 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 64.7 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大垣駅)は -30.5 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷汲口駅)は -77.8 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.4 年 → 2022年 25.4 年、+13.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.9 分 → 2022年 37.6 分、+39.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.5 % → 2022年 29.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -24.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.8%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 41.2万/坪 (24.3年/88.2坪) | 59.3万/坪 (21.4年/85.7坪) | 53.5万/坪 (17.5年/68.6坪) |
東大垣駅 | - | - | - |
美江寺駅 | - | - | - |
北方真桑駅 | - | 59.8万/坪 (0.8年/52.9坪) | - |
モレラ岐阜駅 | - | - | - |
糸貫駅 | - | - | - |
本巣駅 | - | - | - |
木知原駅 | - | - | - |
谷汲口駅 | 2.4万/坪 (53.8年/454坪) | 10.9万/坪 (34.3年/160坪) | - |
神海駅 | - | 32.6万/坪 (17.8年/145坪) | - |
日当駅 | - | - | - |
高尾駅 | - | - | - |
水鳥駅 | - | - | - |
樽見駅 | - | 5.9万/坪 (60.8年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.5%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -24.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.4年から +13.8 %増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 85.7 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 68.4 坪から -34.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.3 年、+13.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.2 分 → 2022年 40.0 分、+41.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 % → 2022年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 19.2 %)
谷汲口駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)
谷汲口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.8%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 34.3年から +56.9 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 160.3 坪から +183.0 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 51.4 坪から +182.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 8.0 分、-67.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.3 年 → 2022年 53.8 年、+56.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示