【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.7年から +13.5 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.0 坪から +88.6 %増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 51.5 坪から +46.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -14.2 %、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -14.2 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -14.2 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.2 分 → 2023年 24.7 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 13.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 46.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 21.2 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 51.5万/坪 (21.2年/130坪) | 60.0万/坪 (17.9年/69.3坪) | 57.8万/坪 (18.4年/74.0坪) |
東大垣駅 | - | - | - |
美江寺駅 | - | - | - |
北方真桑駅 | - | - | - |
モレラ岐阜駅 | - | - | - |
糸貫駅 | - | - | - |
本巣駅 | - | 30.1万/坪 (38.0年/60.5坪) | - |
木知原駅 | - | - | - |
谷汲口駅 | - | - | - |
神海駅 | - | - | - |
日当駅 | - | - | - |
高尾駅 | - | - | - |
水鳥駅 | - | - | - |
樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.9年から +18.6 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.3 坪から +87.6 %増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 52.2 坪から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.1 分 → 2023年 24.7 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 13.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 46.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.9 年 → 2023年 21.2 年、+18.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示