【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅~樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.7年から +15.5 %増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 91.6 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 55.0 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +5.1 %、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +5.1 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +5.1 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.1 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
樽見鉄道樽見 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大垣駅 | 45.8万/坪 (25.9年/83.4坪) | 43.6万/坪 (21.7年/93.1坪) | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) |
東大垣駅 | - | - | - |
美江寺駅 | - | - | - |
北方真桑駅 | - | - | - |
モレラ岐阜駅 | 75.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
糸貫駅 | - | - | - |
本巣駅 | - | - | - |
木知原駅 | - | - | - |
谷汲口駅 | - | - | - |
神海駅 | - | - | - |
日当駅 | - | - | - |
高尾駅 | - | - | - |
水鳥駅 | - | - | - |
樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +5.1 %)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.7年から +19.1 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 93.1 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 55.0 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.9 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示