【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +28.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.5年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 68.6 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 43.3 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.3 分 → 2021年 26.0 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 41.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 23.5 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 57.9万/坪 (22.2年/83.2坪) | 53.5万/坪 (17.5年/68.6坪) | 43.3万/坪 (20.7年/101坪) |
| 東大垣駅 | 102万/坪 (0.8年/89.2坪) | - | - |
| 横屋駅 | 29.3万/坪 (36.8年/40.8坪) | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 61.3万/坪 (0.8年/51.4坪) | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | 60.1万/坪 (0年/62.0坪) | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | 10.9万/坪 (34.3年/160坪) | - | - |
| 神海駅 | 32.6万/坪 (17.8年/145坪) | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | 5.9万/坪 (60.8年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.5年から +26.3 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 68.6 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 43.3 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.3 分 → 2021年 28.1 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 ％ → 2021年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 13.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 22.2 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 32.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示