【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 12.6年から +41.7 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 72.2 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 38.8 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大垣駅で昨年に比べ -14.7 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -14.7 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は -14.7 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 17.9 年、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.7 分 → 2021年 31.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 26.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 54.7万/坪 (16.9年/66.1坪) | 64.1万/坪 (12.6年/70.9坪) | 55.2万/坪 (14.3年/77.3坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 横屋駅 | 17.6万/坪 (33.5年/72.6坪) | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 39.7万/坪 (28.5年/83.2坪) | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | 7.3万/坪 (0年/124坪) | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | 5.9万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 12.6年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 70.9 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 38.7 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 16.9 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.3 分 → 2021年 32.3 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 53.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示