【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +144.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.3年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 92.6 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 64.5 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +15.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +15.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 ％ → 2021年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 59.2万/坪 (18.1年/73.9坪) | 51.3万/坪 (16.4年/87.7坪) | 49.1万/坪 (24.0年/97.9坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 横屋駅 | - | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | 59.6万/坪 (0年/60.0坪) | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | 47.8万/坪 (40.0年/51.4坪) | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | 8.5万/坪 (63.0年/209坪) | - |
| 谷汲口駅 | - | - | 2.7万/坪 (27.0年/75.6坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.4年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 87.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 65.0 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.4 年 → 2021年 18.1 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.5 ％ → 2021年 39.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示