【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.8年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 82.2 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 54.8 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大垣駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は +12.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大垣駅)は +12.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 17.3 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.4 分 → 2020年 33.1 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 55.9万/坪 (17.3年/73.5坪) | 49.7万/坪 (22.8年/82.2坪) | 48.4万/坪 (24.4年/94.7坪) |
| 東大垣駅 | - | - | 75.6万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 横屋駅 | - | - | - |
| 十九条駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | - | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | - | - | - |
| 神海駅 | - | - | - |
| 日当駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
大垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.8年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 82.2 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 54.8 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 17.3 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.4 分 → 2020年 33.1 分、+16.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示