【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 36.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 104.9 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 64.5 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福光駅で昨年に比べ -95.4 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東野尻駅、福野駅)は +435.2 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福光駅、城端駅)は -86.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 26.9 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 67.9 ％ → 2020年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.8 分 → 2020年 32.7 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) | 32.4万/坪 (35.2年/75.5坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 32.6万/坪 (19.9年/99.1坪) | 15.8万/坪 (25.0年/154坪) | 13.8万/坪 (28.3年/57.5坪) |
| 油田駅 | 14.4万/坪 (42.6年/71.1坪) | - | 48.9万/坪 (35.3年/72.6坪) |
| 砺波駅 | 33.2万/坪 (17.6年/88.3坪) | 36.0万/坪 (33.0年/104坪) | 48.1万/坪 (14.0年/209坪) |
| 東野尻駅 | 29.1万/坪 (27.3年/63.5坪) | 3.4万/坪 (39.3年/90.8坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 12.0万/坪 (31.3年/200坪) | 5.7万/坪 (49.0年/56.3坪) | 31.5万/坪 (23.0年/55.2坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) | 12.3万/坪 (0年/90.8坪) | 47.1万/坪 (33.8年/133坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 3.9万/坪 (31.3年/54.5坪) | 17.2万/坪 (47.3年/271坪) | 14.0万/坪 (14.8年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東野尻駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +757.7 ％)
東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +757.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 39.3年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.8 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 59.0 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 27.3 年、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 36.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
福野駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +112.7 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +112.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 49.0年から -36.2 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 56.3 坪から +254.4 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 50.7 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 31.3 年、-36.2 ％と大きく減少)
福光駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 90.8 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 105.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
城端駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -77.4％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 47.3年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 271.2 坪から -79.9 ％減)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 49.4 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.3 年 → 2020年 31.3 年、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 70.8 分、+333.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示