【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 36.6年から -2.7 %減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 94.6 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 48.6 坪から +43.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +227.4 %、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸出駅、城端駅)は +165.3 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砺波駅、東野尻駅)は -34.5 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 % → 2022年 48.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 9.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 31.9万/坪 (34.7年/89.8坪) | 22.3万/坪 (39.0年/80.7坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) |
新高岡駅 | 3.6万/坪 (46.8年/99.8坪) | - | - |
二塚駅 | - | - | - |
林駅 | 20.5万/坪 (66.8年/260坪) | - | - |
戸出駅 | 31.2万/坪 (30.3年/96.8坪) | 9.5万/坪 (45.0年/123坪) | 26.3万/坪 (27.3年/128坪) |
油田駅 | 14.0万/坪 (34.8年/230坪) | 18.5万/坪 (27.8年/101坪) | 42.4万/坪 (19.8年/169坪) |
砺波駅 | 47.3万/坪 (21.1年/131坪) | 72.5万/坪 (0.09年/180坪) | 45.6万/坪 (21.8年/65.0坪) |
東野尻駅 | 14.2万/坪 (33.3年/236坪) | 21.6万/坪 (29.8年/74.1坪) | - |
高儀駅 | - | - | - |
福野駅 | - | 20.8万/坪 (26.8年/109坪) | 5.2万/坪 (37.3年/247坪) |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | 6.9万/坪 (58.3年/150坪) | 7.3万/坪 (47.4年/122坪) | 19.9万/坪 (29.3年/363坪) |
越中山田駅 | - | - | - |
城端駅 | 9.8万/坪 (43.8年/127坪) | 4.8万/坪 (39.3年/43.9坪) | 12.6万/坪 (35.3年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +227.4 %)
戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +227.4%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 45.0年から -32.8 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 122.8 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 52.0 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 30.3 年、-32.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.8 分 → 2022年 23.0 分、+16.0 %と増加)
城端駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +103.2 %)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.2%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 39.3年から +11.5 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 43.9 坪から +189.7 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 40.8 坪から +27.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 39.3 年 → 2022年 43.8 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 21.0 分、+173.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
砺波駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 0.1年から +24221.1 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 180.0 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 52.6 坪から +248.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 14.0 分、-65.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.1 年 → 2022年 21.1 年、+24221.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
東野尻駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
東野尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.3%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.8年から +11.8 %増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 74.1 坪から +218.4 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.0 坪から +131.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 33.3 年、+11.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 30.0 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示