【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 190 件(1年前(2020年)に比べて -7.3%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.4年から +10.5 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 92.8 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 53.8 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅、福野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは砺波駅で昨年に比べ +12.4 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(砺波駅、福野駅)は +11.3 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、高岡駅)は -35.1 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 24.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.4 年 → 2021年 33.6 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 47.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.5 % → 2021年 12.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.5%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR城端線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 25.5万/坪 (35.0年/80.6坪) | 32.9万/坪 (31.9年/78.4坪) | 27.9万/坪 (34.4年/77.2坪) |
新高岡駅 | - | - | - |
二塚駅 | - | 38.9万/坪 (14.0年/263坪) | 30.2万/坪 (36.3年/77.1坪) |
林駅 | - | - | - |
戸出駅 | 30.3万/坪 (26.7年/124坪) | 28.9万/坪 (25.7年/110坪) | 23.8万/坪 (24.6年/132坪) |
油田駅 | 29.6万/坪 (21.9年/164坪) | 33.2万/坪 (31.2年/106坪) | 17.4万/坪 (38.3年/80.2坪) |
砺波駅 | 43.9万/坪 (20.6年/151坪) | 39.1万/坪 (25.9年/99.9坪) | 28.5万/坪 (28.2年/126坪) |
東野尻駅 | 20.6万/坪 (34.9年/144坪) | 19.8万/坪 (27.3年/63.5坪) | 20.2万/坪 (33.1年/83.2坪) |
高儀駅 | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) | - | - |
福野駅 | 22.7万/坪 (45.7年/148坪) | 20.6万/坪 (29.3年/122坪) | 8.9万/坪 (38.5年/117坪) |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | 17.0万/坪 (44.6年/136坪) | 15.7万/坪 (32.7年/196坪) | 9.5万/坪 (42.4年/153坪) |
越中山田駅 | - | 21.7万/坪 (0年/287坪) | 4.7万/坪 (55.8年/363坪) |
城端駅 | 4.6万/坪 (48.6年/112坪) | 8.7万/坪 (34.7年/97.6坪) | 9.1万/坪 (47.2年/190坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砺波駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 %)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.9年から -20.5 %減)。平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 99.9 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 61.2 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 20.6 年、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.5 分 → 2021年 36.4 分、+27.8 %と大きく増加)
福野駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.7年(昨年 29.3年から +56.1 %増)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 121.8 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 55.6 坪から -41.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.6 分 → 2021年 22.0 分、-50.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 45.7 年、+56.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
城端駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.5%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.6年(昨年 34.7年から +40.2 %増)。平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 97.6 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 42.4 坪から +31.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.5 分 → 2021年 40.9 分、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.7 年 → 2021年 48.6 年、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 80.0 %)
高岡駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.7%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 117 件(1年前(2020年)に比べて -2.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.9年から +9.8 %増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 78.4 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 48.1 坪から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 % → 2021年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 % → 2021年 52.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 % → 2021年 12.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示