【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -19.6%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.9年から +17.9 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 128.0 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 76.7 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅、砺波駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +762.0 %、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福野駅)は +762.0 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -9.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.9 年 → 2022年 35.2 年、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 48.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 13.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +762.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR城端線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 23.5万/坪 (38.7年/91.8坪) | 26.0万/坪 (34.4年/112坪) | 30.6万/坪 (27.2年/65.9坪) |
新高岡駅 | - | - | - |
二塚駅 | - | - | - |
林駅 | - | - | - |
戸出駅 | 47.1万/坪 (22.3年/161坪) | 47.2万/坪 (16.4年/123坪) | 32.6万/坪 (19.9年/99.1坪) |
油田駅 | 34.4万/坪 (25.5年/107坪) | 23.1万/坪 (23.8年/260坪) | 14.4万/坪 (42.6年/71.1坪) |
砺波駅 | 79.3万/坪 (2.3年/48.4坪) | 45.0万/坪 (32.3年/60.5坪) | 33.2万/坪 (17.6年/88.3坪) |
東野尻駅 | - | 18.7万/坪 (45.3年/284坪) | 29.1万/坪 (27.3年/63.5坪) |
高儀駅 | - | 11.1万/坪 (19.8年/66.6坪) | - |
福野駅 | 7.8万/坪 (45.6年/61.1坪) | 0.9万/坪 (0年/57.5坪) | 12.0万/坪 (31.3年/200坪) |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | - | - | 0.6万/坪 (42.3年/78.7坪) |
越中山田駅 | - | - | - |
城端駅 | - | 7.0万/坪 (43.3年/236坪) | 3.9万/坪 (31.3年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +762.0 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +762.0%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 57.5 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 33.3 坪から +65.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 29.2 分、+49.7 %と大きく増加)
高岡駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 34.4年から +12.3 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 82.5 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.4 年 → 2022年 38.7 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 57.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 26.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示